Kauf
Privat
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Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche
Badezimmer: 1
Befeuerung: Gas, Solar
Boden: Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 1
Zustand: VOLL_SANIERT
Im 1. Obergeschoss eines umfassend sanierten Mehrparteienhauses befindet sich diese rund 86 m² große 4-Zimmer-Wohnung, die durch ihre moderne Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung überzeugt.
Die im Zuge der Kernsanierung erneuerten Leitungen und Installationen sorgen für einen zeitgemäßen Standard. Hochwertige Parkettböden schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, während die Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärme sorgt. Rollläden bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, das WC ist separat angeordnet.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon mit ca. 12 m², der zum Verweilen einlädt. Ergänzend steht ein Gartenanteil von rund 125 m² (siehe Plan Garten TOP 2) zur Verfügung ideal für entspannte Stunden im Freien.
Das Gebäude verfügt über eine Photovoltaikanlage und entspricht damit einem modernen, energieeffizienten Wohnkonzept.
Zwei Stellplätze sowie ein Abstellraum sind ebenfalls Teil dieses Angebots.
Fertigstellung dieses Projekts Juli/August 2026.
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
610.000 €
Betriebskosten netto
40 €
Heizkosten netto
60 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
39
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0.74
fGEE-Klasse
A
Gültig bis
2036-02-02
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0.74
B
39
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
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