Kauf
Privat
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Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche
Badezimmer: 1
Befeuerung: Gas, Solar
Boden: Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 1
Zustand: VOLL_SANIERT
Diese hochwertig kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche befindet sich in einem umfassend modernisierten Mehrparteienhaus und präsentiert sich in neuwertigem Zustand.
Alle Räume sind separat begehbar und mit einem stilvollen Parkettboden ausgestattet. Im Zuge der Kernsanierung wurden sämtliche Elektro- und Sanitärinstallationen erneuert. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung, ergänzt durch Rollläden an den Fenstern.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, ein separates WC ist ebenfalls vorhanden.
Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Außenflächen: Eine ca. 46 m² große Südost-Terrasse mit langen Sonnenstunden sowie ein ca. 160 m² großer Garten bieten viel Platz zum Entspannen.
Die installierte Photovoltaikanlage trägt zusätzlich zu einem zeitgemäßen und energieeffizienten Wohnkonzept bei.
Ein Stellplatz sowie ein Abstellraum runden dieses attraktive Angebot ab.
Dieses Projekt wird im Juli/August 2026 Fertiggestellt.
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
640.000 €
Betriebskosten netto
40 €
Heizkosten netto
60 €
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
39
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0.74
fGEE-Klasse
A
Gültig bis
2036-02-02
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0.74
B
39
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
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