Kauf
Privat
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Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Bad: Dusche
Badezimmer: 1
Separate WC: 1
Zustand: TEIL_VOLLRENOVIERT
Diese renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit rund 49 m² Wohnfläche befindet sich in angenehmer Ruhelage in Eugendorf und bietet einen schönen Blick ins Grüne.
Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und schafft eine freundliche Wohnatmosphäre. Die Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und leicht abgesetzt, wodurch sie optisch etwas vom Wohnraum getrennt ist, ohne auf die Vorteile eines offenen Wohnkonzepts zu verzichten.
Durch die großen Fensterflächen wirken die Räume hell und freundlich. Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Größe und ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Badezimmer wurde modern renoviert und mit großformatigen Fliesen ausgestattet.
Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand und ist ab Ende Juni bezugsbereit.
Ein eigener Stellplatz sowie ein Kellerabteil runden dieses Angebot ab. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf lediglich rund € 150 und machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant.
Besonders hervorzuheben sind die ruhige Wohnlage, der Blick ins Grüne sowie die gute Infrastruktur von Eugendorf.
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
269.000 €
Betriebskosten netto
32,23 €
Heizkosten netto
26,86 €
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
37
kWh/m²a
HWB-Klasse
A+
fGEE
1.26
fGEE-Klasse
C
Gültig bis
2031-07-12
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
37
A
B
C
1.26
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
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