Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Ausrichtung Balkon/Terrasse: SUED
Bad: Wanne
Befeuerung: Alternativ, Holz
Fahrradraum
Gartennutzung
Gäste-WC
Heizungsart: Zentralheizung
Zustand: Gepflegt
Ausstattung
• Einbauküche
• Badezimmer mit Wanne
• Großzügiger Vorraum mit im Möbel integriertem Abstellraum
• Maßmöbel
• Sonnenschutz / Rollläden
• Sicherheitstüre WK 3
• Kamin im Wohnzimmer
• Loggia
• Stuck an den Decken
• Großer, gepflegter Allgemeingarten im ruhigen Innenhof
• Kellerraum (Hobby/Stauraum) mit ca. 16 m²
Beschreibung
Helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia, Stellplatz & großem Hobbyraum
Diese gepflegte und sehr helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses ohne Lift. Der zur Wohnung gehörende Stellplatz liegt direkt im Innenhof und ermöglicht einen komfortablen Zugang zum Gebäude.
Vom großzügigen Vorraum aus sind sämtliche Räume zentral begehbar. Die separate Küche ist mit einer gut erhaltenen Einbauküche ausgestattet und bietet viel Stauraum sowie alle wesentlichen Geräte. Das derzeit als Esszimmer genutzte Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Schlafzimmer überzeugt mit einer angenehmen Größe und einem gut nutzbaren Grundriss.
Das südseitig ausgerichtete Wohnzimmer bietet Zugang zur Loggia und sorgt für ein freundliches Wohnambiente. Während das Wohnzimmer Richtung Franz-Josef-Straße ausgerichtet ist, befinden sich Küche, Schlaf- und weiteres Zimmer in ruhiger Innenhoflage.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein außergewöhnlich großes Kellerabteil mit rund 16 m², das sich hervorragend als Hobby-, Lager- oder Fitnessraum nutzen lässt.
Raumaufteilung
• Vorraum: 13,10 m²
• Wohnzimmer: 26,52 m²
• Loggia: 5,75 m²
• Schlafzimmer: 15,51 m²
• Zimmer: 14,63 m²
• Küche: 8,37 m²
• Badezimmer: 4,20 m²
• WC separat: 2,14 m²
• Kellerabteil/Hobbyraum: 16,20 m²
Highlights
• Helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung
• Stellplatz im Eigentum
• Südseitige Loggia
• Großzügiger Vorraum
• Alle Räume zentral begehbar
• Separates WC
• Großes Kellerabteil/Hobbyraum mit ca. 16 m²
• Ruhige Innenhoflage der Schlafräume
• 1. Obergeschoss ohne Lift
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- ETAGE
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 86,92 m²
- Nutzfläche
- 120,12 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 1
- Etagen gesamt
- 3
Außenbereiche & Stellplätze
- Stellplätze
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1986
- Zustand
- Gepflegt
Weitere Merkmale
- Kamin
- Ja
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
Ausstattung
- Küche
- Einbauküche
- Bad
- Wanne
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Befeuerung
- Alternativ, Holz
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Region
- Maria Enzersdorf (Gemeinde)
- Autobahn
- 1,97 km
- Bushaltestelle
- 0,06 km
- Einkaufsmöglichkeiten
- 1,57 km
- Fernbahnhof
- 1,3 km
- Flughafen
- 30 km
- Gastronomie
- 0,07 km
- Grundschule
- 0,37 km
- Gymnasium
- 1,11 km
- Hauptschule
- 9,48 km
- Kindergarten
- 0,24 km
- Realschule
- 0,76 km
- Zentrum
- 13,89 km
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 2344
- Ort
- Maria Enzersdorf
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
299.000 €
Maklerprovision
3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
Energiekennzahlen der Immobilie
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
87,2
D
1,91
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Gültig bis
- 2029-10-29
- Gebäudeart
- Wohngebäude
- Energieausweis-Jahrgang
- 2014