Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Badezimmer: 2
Balkone: 1
Erschließung: Voll erschlossen
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 2
Zustand: Gepflegt
Großzügige Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse, Garage und Sauna in Marchtrenk
Diese gepflegte Maisonette-Wohnung befindet sich im 3. Stock eines Mehrparteienhauses in ruhiger und dennoch verkehrsgünstiger Lage von Marchtrenk.
Das Gebäude wurde 1979 errichtet und im Jahr 2000 umfassend saniert. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ca. 125,61 m² Wohnfläche. Zusätzlich stehen eine großzügige Dachterrasse mit ca. 45 m² sowie eine weitere Terrasse mit ca. 8 m² zur Verfügung.
Die großzügige Raumaufteilung, die beiden Terrassen sowie die private Sauna machen diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause für Familien und alle, die Wert auf viel Platz und privaten Außenbereich legen.
Highlights
- ca. 125,61 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
- 4 Zimmer, 2 Bäder und 2 separate WCs
- großzügige Dachterrasse mit ca. 45 m²
- zusätzliche Terrasse mit ca. 8 m²
- Sauna-Hütte auf der Dachterrasse
- überdachter Sitzbereich und Terrassenüberdachung
- moderne Einbauküche aus 2018
- Klimaanlage in Küche und Wohnzimmer, 2020 installiert
- neue Fenster und Terrassentüren mit 3-fach-Verglasung, 2021
- neue Elektrik im Wohnbereich inkl. FI-Schutzschalter, 2018
- abgehängte Decke mit RGB-Beleuchtung im Wohnbereich
- neue Heizkörperthermostate und automatische Entlüftungsventile, 2021
- überdachter Garagenstellplatz
- zwei Kellerabteile
- ruhige und verkehrsgünstige Lage
Sanierung des Gebäudes
Für die Außenbereiche des Gebäudes inklusive Garage ist eine umfassende Sanierung vorgesehen. Nach aktuellem Stand soll mit den Sanierungsarbeiten im Jahr 2027 begonnen werden.
Der auf diese Wohnung entfallende Eigenanteil an den geplanten Sanierungskosten beträgt voraussichtlich ca. € 30.500.
Dieser Umstand wurde bei der Preisgestaltung berücksichtigt. Der Kaufpreis ist daher verhandelbar.
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in Marchtrenk und bietet gleichzeitig eine gute Verkehrsanbindung.
- ca. 4 Fahrminuten zur Linzer Straße
- ca. 3 Fahrminuten zum Bahnhof Marchtrenk
- gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz
- ideal für Pendler
Hinweis: Das Gebäude verfügt über keinen Lift. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock.
Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir gerne zur Verfügung.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Maisonette
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 125,61 m²
- Zimmer
- 4,5
- Badezimmer
- 2
- Separate WC
- 2
- Etage
- 3
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 3
- Balkon-/Terrassenfläche
- 106 m²
- Terrassenfläche
- 106 m²
- Garagen
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1979
- Letzte Modernisierung
- 2021
- Etage
- 3
- Etage
- 3. Etage / 3
- Erschließung
- Voll erschlossen
- Zustand
- Gepflegt
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 2
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Politischer Bezirk
- Wels Land
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Oberösterreich
- PLZ
- 4614
- Ort
- Marchtrenk
Ausstattung
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Klimatisiert
- Ja
- Möblierung
- Teilmöbliert
- Räume veränderbar
- Ja
- Sauna
- Ja
- Wasch-/Trockenraum
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
265.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
265.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
139,9
kWh/m²a
HWB-Klasse
E
fGEE
1,76
fGEE-Klasse
D
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
1,76
E
139,9
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
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