++ MARCHEGG + BAHNHOFSNÄHE + HELLE 2 ZIMMER WOHNUNG mit 6,4m² LOGGIA + BJ 2021++

Marchegg ist eine als Storchenstadt bekannte Stadtgemeinde mit 2988 Einwohnern im Bezirk Gänserndorf in Niederösterreich.

Durch die zentrale Lage zwischen Bratislava und Wien, die vorhandene Infrastruktur, die schnelle Verkehrsanbindung sowie die umliegenden Erholungsmöglichkeiten inmitten der Natur ist MARCHEGG ein idealer familienfreundlicher Wohnort.

Zum Verkauf gelangt eine helle 2-Zimmer Wohnung im 1ten Liftstock, fertiggestellt im Dez. 2021, in Marchegg. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe des Bahnhofes und zeichnet sich besonders durch eine angenehme Raumaufteilung aus!

AUFTEILUNG:

- Vorraum: 4,01m² (Laminatboden)
- Wohn-Küche: 32,83m² (hell und ruhig, hochwertige Laminatböden) die Küche ist vollausgestattet inkl. aller Elektrogeräte, 
- Schlafzimmer: 13,53m² (hell, ebenfalls mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet)
- Badezimmer/WC: 7,38m² (moderne Dusche, Handwaschbecken, verfliest, Toilette, Waschmaschinenanschluss und Platz für Trockner)
- Abstellraum 2,50m² (Laminat)
- Loggia 6,4m² (Ausrichtung SO)
-Kellerabteil  ca. 4,72 m2; top 16

Verkaufspreis Wohnung inklusive Parkplatz : € 174.000,-lasten und Bestandfrei

Freier Mietzins

AUSSTATTUNG:

+ Sicherheitstür
+ Rauchmelder
+ Laminatböden
+ hochwertige Fliesen
+ Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
+ elektrisch bedienbare Außenjalousien
+ winterfester Wasseranschluss auf Loggia
+ !! Klimatisierungsanlagen sind bereits in Vorbereitung !!
+ Moderner Gebäudekomplex aus dem Jahr 2021.
Das barrierefreie Gebäude verfügt über einen Lift sowie PKW Abstellplatz der zusätzlich zu erwerben ist!
 

Monatliche Vorschreibung:

Betriebskosten:         €133,11 plus 10%Ust

Rücklage:                  €62,90          00%Ust

Wassergebühr:          €17,49  plus 10%Ust

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Gesamt:                     €228,56

Warmwasser:             €21,09 plus 10%Ust

Heizkosten:                €41,67 plus 20%Ust

 Abstellplatz PKW       €07,19 inkl Ust

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INFRASTRUKTUR / EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:

MARCHEGG stehen Kindergärten, diverse Schulen sowie Allgemeinmediziner in direkter Umgebung zur Verfügung.
Moderner großer Billa und Penny sind fußläufig zu erreichen.

VERKEHRSVERBINDUNG:

Der Bahnhof ist innerhalb von 2 Minuten zu Fuß erreichbar.
Die Wohnhausanlage liegt zentral, aber doch im Grünen sowie in ruhiger Lage.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL – BAHN:
o MARCHEGG – WIEN Aspern U2/Metro : 25 min
o MARCHEGG – BRATISLAVA hl.st.: 20 min
o MARCHEGG – Devinska Nová Ves: 8 min

Durch die zentrale Lage zwischen Bratislava und Wien, die vorhandene Infrastruktur, die schnelle Verkehrsanbindung sowie die umliegenden Erholungsmöglichkeiten inmitten der Natur ist MARCHEGG ein idealer familienfreundlicher Wohnort.
Die steigende Bevölkerungsentwicklung bestätigt dies.