Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bad: Dusche
Badezimmer: 2
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Etagenheizung
Separate WC: 2
Zustand: Gepflegt
Großzügige und heller ALTBAU ca. 112,50 m² (derzeit 2 Wohnungen) nahe Elterleinplatz & zukünftiger U5 Linie!
Zum Verkauf gelangen diese gepflegten 2 nebeneinander liegende Wohnungen ca. 112,50 m² (65 + 47,50 m²)in der begehrten Kalvarienberggasse im 17. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch ihre durchdachte Raumstruktur, angenehme Wohnatmosphäre und eine Lage mit Perspektive.
Nur wenige Schritte vom Elterleinplatz entfernt gelegen, profitiert die Immobilie von der geplanten U5-Anbindung – ein infrastruktureller Impuls, der die Attraktivität der Umgebung nachhaltig stärken kann.
Auch Einzelverkauf möglich!
Raumaufteilung laut Grundriss (Siehe Wohnungspläne)
Ein Kellerabteil ist für jede Wohnung zugeordnet.
Ausstattung & Zustand:
+ gepflegter Parkettboden in den Wohnräumen
+ Fliesen in Küche und Bad
+ Gasetagenheizung
+ gepflegter Zustand
+ sofort beziehbar bzw. gut vermietbar
Lage mit Perspektive:
Die Kalvarienberggasse zählt zu den gefragten Wohnlagen in Hernals und verbindet urbane Infrastruktur mit hoher Lebensqualität.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Elterleinplatz (nur wenige Schritte entfernt) sowie die geplante U5-Station. Infrastrukturprojekte dieser Größenordnung tragen erfahrungsgemäß zur weiteren Attraktivität einer Lage bei und machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant.
Öffentliche Anbindung:
Straßenbahnlinien 43 und 44
geplante U5-Station Elterleinplatz
U6 und S-Bahn Hernals gut erreichbar
Nahversorgung, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Ideal geeignet für:
Eigennutzer mit Anspruch an großzügige Raumverhältnisse
Anleger mit Fokus auf etablierte Wiener Lagen mit Entwicklungsperspektive.
PREIS: Der Kaufpreis für beide Wohnungen beträgt EUR 549.000.-.
Die Monatlichen BK inklusive Lift und Rücklage belaufen sich auf € 497.-
Eine Wohnung mit klarer Raumstruktur, gefragter Lage und Entwicklungsperspektive – eine interessante Gelegenheit im 17. Bezirk.
Interesse geweckt?
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin – wir freuen uns, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich zeigen zu dürfen.
Besichtigung & Kontakt:
Ihr Ansprechperson: Herr Sadia ALPEROVITS
Telefonnummer: +43 660 380 7232
Email: sa@direktfinanzimmo.at
gerne zur Verfügung!
Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
A-1120 Wien, Aßmayergasse 60/1
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen
mit VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten (Name, Telefon, Email) beantworten können.
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Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
1,5 % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
3 % Vermittlungshonorar + 20 % MwSt.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Etagenwohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 112,5 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Separate WC
- 2
- Etage
- 3
Weitere Merkmale
- Barrierefrei
- Ja
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 2
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- Nach Kaufabwicklung
- Region
- Elterleinplatz (Zukunftige U-Bahnlinie U5)
- Politischer Bezirk
- Wien 17., Hernals
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1170
- Ort
- Wien
- Straße
- Kalvarienberggasse
- Hausnummer
- 35
Zustand & Gebäude
- Etage
- 3
- Etage
- 3. Etage / 3.OG mit Lift
- Gebäudealter
- Altbau
- Zustand
- Gepflegt
Ausstattung
- Bad
- Dusche
- Barrierefrei
- Ja
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Etagenheizung
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
549.000 €
Betriebskosten netto
295,8 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
549.000 €
Monatliche Kosten brutto
496,57 €
Monatliche Kosten netto
464,97 €
Sonstige Kosten netto
169,17 €
Vertragserrichtungsgebühr
1,5% + 20% Ust. €
Reparaturrücklage netto
127 €
Reparaturrücklage brutto
127 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
121,4
kWh/m²a
HWB-Klasse
D
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
121,4
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 25 m
- Einkaufszentrumca. 100 m
- Supermarktca. 125 m
Kinder & Schule
- Schuleca. 50 m
- Kindergartenca. 125 m
- Universitätca. 800 m
- Hochschuleca. 1 km
Verkehr
- Busca. 150 m
- Straßenbahnca. 150 m
- Bahnhofca. 725 m
- U-Bahnca. 750 m
- Autobahnanschlussca. 3,2 km
Gesundheit
- Apothekeca. 125 m
- Klinikca. 150 m
- Ärzteca. 150 m
- Krankenhausca. 950 m
Alltag
- Bankomatca. 100 m
- Bankca. 100 m
- Postca. 100 m
- Polizeica. 125 m
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
wien.gv.at ansehen
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