Kauf
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Privat
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Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Badezimmer: 2
Separate WC: 2
Zustand: NEUWERTIG
Lovran – Exklusives Erdgeschoss-Apartment mit privatem Pool, Garten und traumhaftem Meerblick
Dieses hochwertig ausgestattete Erdgeschoss-Apartment befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Lovran und vereint höchsten Wohnkomfort mit mediterranem Lebensgefühl. Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom beliebten Strand Peharovo, der historischen Altstadt sowie der berühmten Uferpromenade Lungomare, die entlang der Kvarner Bucht bis nach Opatija führt – auf den Spuren von Kaiserin Sisi.
Die Wohnung besticht durch ihren wunderbaren Blick auf das Meer und die vorgelagerten Inseln. Diesen genießen Sie von der großzügigen Terrasse und Ihrem Privatpool.
Die Wohnfläche umfasst ein helles Wohnzimmer mit offener Küche, drei Schlafzimmer, einen Flur, zwei moderne Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit angrenzendem, privatem 18 m² großen Swimmingpool.
Zum Apartment gehört ein rund 180 m² großer, liebevoll angelegter Garten mit Grillplatz – der perfekte Ort zum Entspannen und Genießen. Zwei private Autoabstellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.
Für höchsten Wohnkomfort sorgen eine elektrische Fußbodenheizung sowie ein zusätzlicher Kaminanschluss, der den Einbau eines Kaminofens ermöglicht. Dadurch eignet sich die Immobilie nicht nur als Feriendomizil, sondern auch hervorragend als Ganzjahreswohnsitz.
Highlights auf einen Blick:
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Privater 18 m² großer Swimmingpool
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ca. 180 m² bepflanzter Garten und mit einem Grillplatz
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wunderschöner Meerblick
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Terrasse mit Panoramablick
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3 Schlafzimmer
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2 Badezimmer
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elektrische Fußbodenheizung
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zusätzlicher Kaminanschluss
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Saugroboter
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ganzjährig bewohnbar
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zwei private Autoabstellplätze
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wenige Gehminuten zum Strand, zur Altstadt und zur Lungomare-Promenade
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nur ca. 6 km vom mondänen Küstenort Opatija entfernt
Ob als exklusiver Zweitwohnsitz, dauerhafter Lebensmittelpunkt oder renditestarke Ferienimmobilie – dieses Apartment bietet eine seltene Kombination aus erstklassiger Lage, hochwertiger Ausstattung und mediterranem Wohnambiente.
Die Vermarktung und Abwicklung dieser Immobilie erfolgt über das Maklerbüro Immo Nova Vorort. Wir als Immostern betreiben rein die Bewerbung dieser Immobilie.
Ansprechpartner: Dragan Nujic
Tel: +385 95 633 6360
www.immo-nova.at
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Gartenwohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Nutzfläche
- 104,44 m²
- Badezimmer
- 2
- Separate WC
- 2
- Etagen gesamt
- 1
Außenbereiche & Stellplätze
- Stellplätze
- 2
- Gartenfläche
- 180 m²
- Gärten
- 1
- Freiplätze
- 2
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2023
- Etagen gesamt
- 1
- Etage
- EG
- Schlüsselfertig
- Ja
- Gebäudealter
- Neubau
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- ab sofort
- Region
- Stadtzentrum
Adresse & Lage
- Land
- HRV
- PLZ
- 51415
- Ort
- Lovran
Weitere Merkmale
- Ferienimmobilie
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
540.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3%
Kaufpreis brutto
540.000 €
Vertragserrichtungsgebühr
Notar in Lovran €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB-Klasse
B
fGEE-Klasse
B
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.