Linz/ Kopernikusstraße 22, 9.OG, Top 57

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit rund 68 m² Wohnfläche überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, einen großzügigen Wohnbereich und eine 6,3 m² große Loggia. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Personen mit zusätzlichem Platzbedarf für Homeoffice oder Gästezimmer.

Im Sommer 2026 werden kleinere Malerei-Arbeiten durchgeführt.

Raumaufteilung & Highlights

Raumaufteilung:

• Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 26 m² und Zugang zur Loggia
• Schlafzimmer mit ca. 15 m²
• Kinderzimmer / Büro mit ca. 11 m²
• Separate Küche mit ca. 6 m²
• Badezimmer mit WC
• Zentraler Vorraum
• Praktischer Abstellraum
• Loggia mit ca. 6 m²

Highlights

• 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche
• Loggia
• Geräumiges Wohnzimmer
• Zwei separat nutzbare Zimmer
• Separate Küche
• Praktischer Abstellraum
• Funktionale und gut nutzbare Raumaufteilung
• Lage im 9. Obergeschoß Wohnungsplan (Aufzug vorhanden)
• Heizung und Warmwasser inklusive

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Kopernikusstraße 22 in Linz-Niedernhart/Spallerhof und punktet mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Bäckerei sowie das Einkaufszentrum Muldenstraße befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Kindergarten, Schule, Apotheke und ärztliche Versorgung sind rasch erreichbar.

Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen sind sowohl die Linzer Innenstadt als auch weitere Stadtteile schnell erreichbar. Damit verbindet die Lage eine gute Nahversorgung mit kurzen Wegen im Alltag.

Mietkonditionen

• Gesamtmiete inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser & USt.: € 986,71 / Monat
• Kaution: € 3.946,84

Verfügbarkeit

Die Wohnung steht ab 1.12.2026 zur Verfügung.

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