Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Badezimmer: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Fernwärme
Boden: Fliesen, Parkett
Separate WC: 1
Zustand: Modernisiert
Objektbeschreibung
Diese attraktive Dachgeschosswohnung mit ca. 63 m2 befindet sich in einer der begehrtesten innerstädtischen Wohnlagen von Linz. Die Wohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität und überzeugt durch ihre zentrale Lage, eine optimale Infrastruktur sowie kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Da sich die Wohnung im DG befindet, ist der angemessene Mietzins erlaubt. Daraus würde sich eine Rendite von ca. 4,3 %, bei einer Nettomiete von € 13 / m2 ergeben. Des Weiteren ist die Kurzzeitvermietung nach WE Vertrag erlaubt.
Aufteilung
- Vorzimmer ca. 7,5 m2
- Wohnküche ca. 23,84 m2
- AR ca. 2,26 m2
- Bad ca. 3,50 m2
- WC ca. 1,62 m2
- ZI 1 ca. 14,62 m2
- ZI 2 ca. 9,21 m2
- Abstellraum: 1,25 m2 befindet sich im Halbstock des Stiegenhauses
- 2 Kellerabteile: 14,92 m2 + 6,05 m2
Lage
Dank der hervorragenden Lage und ausgezeichneten Infrastruktur befindet sich die Wohnung in einer beliebten Wohngegend der Linzer Innenstadt. Das Objekt steht mitten im Herzen zwischen wichtigen Angelpunkten der Linzer Innenstadt, dem Linzer Hauptplatz und dem Hauptbahnhof, auch der beliebte Südbahnhofmarkt mit zahlreichen Ständen und Lokalen befindet sich in unmittelbarer Fußreichweite. Für Nutzer des öffentlichen Verkehrs liegen diverse Bus-und Straßenbahnlinien direkt vor der Haustüre.
Hinweis; Fotos wurden teilweise mit KI bearbeitet
Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Es gelten unsere AGB siehe www.fhi.at
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
230.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
62
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
—
nicht angegeben
fGEE-Klasse
—
Gültig bis
—
nicht angegeben
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
62
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 200 m
- Bäckereica. 275 m
- Einkaufszentrumca. 575 m
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 125 m
- Schuleca. 200 m
- Hochschuleca. 625 m
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Verkehr
- Busca. 100 m
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- Autobahnanschlussca. 1,3 km
- Flughafenca. 2,8 km
Gesundheit
- Ärzteca. 125 m
- Apothekeca. 250 m
- Krankenhausca. 650 m
- Klinikca. 775 m
Alltag
- Polizeica. 150 m
- Bankomatca. 325 m
- Bankca. 325 m
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