Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bad: Wanne
Badezimmer: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Fernwärme
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 1
Zustand: Gepflegt
Objektbeschreibung:
Diese attraktive Gartenwohnung mit ca. 55 m2 befindet sich in einer der begehrtesten innerstädtischen Wohnlagen von Linz. Die Wohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität und überzeugt durch ihre zentrale Lage, eine optimale Infrastruktur sowie kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Des Weiteren ist die Kurzzeitvermietung nach WE Vertrag erlaubt.
Aufteilung:
- Vorzimmer 5,45 m2
- Küche 7,43 m2
- Wohnzimmer 17,12 m2
- Schlafzimmer 1 12,31 m2
- Schlafzimmer 2 8,04 m2
- Badezimmer 2,72 m2
- WC 1,35 m2
- Keller 14,92 m2
- Garten 43,74 m2
Lage
Dank der hervorragenden Lage und ausgezeichneten Infrastruktur befindet sich die Wohnung in einer beliebten Wohngegend der Linzer Innenstadt. Das Objekt steht mitten im Herzen zwischen wichtigen Angelpunkten der Linzer Innenstadt, dem Linzer Hauptplatz und dem Hauptbahnhof. Auch der beliebte Südbahnhofmarkt mit zahlreichen Ständen und Lokalen befindet sich in unmittelbarer Fußreichweite. Für Nutzer des öffentlichen Verkehrs liegen diverse Bus- und Straßenbahnlinien direkt vor der Haustüre.
Hinweis: die Fotos wurden teilweise mit KI bearbeitet
Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Es gelten unsere AGB siehe www.fhi.at
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 54,5 m²
- Nutzfläche
- 63,8 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Kellerfläche
- 9,41 m²
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Oberösterreich
- PLZ
- 4020
- Ort
- Linz
- Straße
- Schillerstraße
- Hausnummer
- 44
- Stiege
- 1
- Top
- 2
Außenbereiche & Stellplätze
- Gartenfläche
- 43 m²
- Gärten
- 1
Zustand & Gebäude
- Etage
- EG
- Gebäudealter
- Altbau
- Zustand
- Gepflegt
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Wanne
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Fernwärme
- Boden
- Fliesen, Laminat
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Küche
- Einbauküche
Verfügbarkeit & Lage
- Region
- Südbahnhofmarkt
- Politischer Bezirk
- Linz
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
230.000 €
Kaufpreis pro m²
4.220,18 € / m²
Betriebskosten netto
91,18 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
230.000 €
Monatliche Kosten brutto
172,41 €
Monatliche Kosten netto
156,73 €
Sonstige Kosten netto
65,55 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
62,6
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
62,6
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 100 m
- Bäckereica. 275 m
- Einkaufszentrumca. 575 m
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 125 m
- Schuleca. 200 m
- Hochschuleca. 625 m
- Universitätca. 650 m
Verkehr
- Busca. 100 m
- Straßenbahnca. 450 m
- Bahnhofca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 1,3 km
- Flughafenca. 2,8 km
Gesundheit
- Ärzteca. 125 m
- Apothekeca. 250 m
- Klinikca. 400 m
- Krankenhausca. 650 m
Alltag
- Polizeica. 150 m
- Bankomatca. 325 m
- Bankca. 325 m
- Postca. 450 m