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Energieausweis Heliosallee Bauteil D
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Fenster
Badezimmer: 1
Balkone: 1
Befeuerung: Fernwärme
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrradraum
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 1
Zustand: NEUWERTIG
Neubau-Wohnung in Ruhelage, in direkter Gehweite zum Naturjuwel Traun-Donau-Auen. In sonniger Lage, am Klauberweg 8 in Linz-Pichling, vermittelt der Immobilien Bär diese attraktive Wohnung Top D33a. Ein großzügiger Balkon und eine Raumhöhe von rund 280cm ermöglichen höchsten Wohnkomfort. Vielfältige Grünanlagen und großzügige Freiflächen bieten wohltuendes Wohnen im Grünen. Insbesondere auch in der Nähe des renaturierten Mühlbaches. Ebenfalls gibt es einen großzügigen Spielplatz sowie einen hauseigenen Fitnessraum. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung über den Bahnhof Linz-Ebelsberg ist die Nähe zur Stadt samt optimaler Infrastruktur gegeben.
Höhepunkte
- Schöne Wohnung mit Balkon
- Hochwertige, schlüsselfertige Ausstattung:
- Echtholzparkettböden
- großformatige Fliesen (Feinsteinzeug)
- bodenebene Dusche mit Rinne
- Fußbodenheizung
- große Kunststoff-Alu-Fenster mit Sonnenschutz
- Raumhöhe rund 2,80m
- Heizung und Warmwasser mittels Fernwärme
- parkähnliche Grünanlagen, großer Spielplatz
- Gemeinschaftliche Waschküche
- Ziegelmassiv-Niedrigenergiebauweise
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Garçonnière
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 27,55 m²
- Zimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 2
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- West
- Balkon-/Terrassenfläche
- 6,3 m²
- Balkonfläche
- 6,3 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2017
- Etage
- 2
- Etage
- 2. Etage
- Schlüsselfertig
- Ja
- Gebäudealter
- Neubau
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- 01.08.2026
- Politischer Bezirk
- Linz
- Verfügbar ab
- 2026-08-01
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Oberösterreich
- PLZ
- 4030
- Ort
- Linz
- Straße
- Klauberweg
- Hausnummer
- 8
- Top
- D33a
Ausstattung
- Bad
- Dusche, Fenster
- Befeuerung
- Fernwärme
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Fahrradraum
- Ja
- Aufzug
- Personenaufzug
- Gartennutzung
- Ja
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Wasch-/Trockenraum
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
149.000 €
Betriebskosten netto
88,5 €
Heizkosten netto
37,58 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
149.000 €
Monatliche Kosten brutto
154,12 €
Monatliche Kosten netto
139,49 €
Sonstige Kosten netto
13,41 €
Reparaturrücklage netto
13,41 €
Reparaturrücklage brutto
13,41 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
29,4
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,71
fGEE-Klasse
A
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0,71
B
29,4
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 1 km
- Bäckereica. 1 km
- Einkaufszentrumca. 3,4 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 650 m
- Schuleca. 1 km
- Universitätca. 6 km
- Hochschuleca. 6,8 km
Verkehr
- Busca. 175 m
- Straßenbahnca. 200 m
- Bahnhofca. 225 m
- Autobahnanschlussca. 3,8 km
- Flughafenca. 5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 975 m
- Apothekeca. 975 m
- Klinikca. 1,9 km
- Krankenhausca. 4,8 km
Alltag
- Bankomatca. 650 m
- Bankca. 650 m
- Polizeica. 950 m
- Postca. 1 km
Weitere Immobilien