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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Bad: Wanne
Badezimmer: 2
Balkone: 1
Befeuerung: Oel
Boden: Dielen, Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 1
An der Adresse Auing 1 in Kallham erwartet Sie ein großzügiges Wohnhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und viel Platz für individuelle Wohnideen.
Die Liegenschaft überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot auf zwei Wohnebenen sowie einem Keller, einen Garten mit Pool und zusätzliche Nutzflächen in einem separaten Nebengebäude mit Wintergarten.
Das ursprünglich 1953 errichtete und 1960 erweiterte Wohnhaus bietet auf Erdgeschoss und Obergeschoss insgesamt ca. 153 m² Wohnfläche. Hinzu kommen ein Heizraum, eine direkt im Wohnhaus integrierte Garage, ein Keller sowie ein Balkon. Das Grundstück umfasst insgesamt 683 m².
Highlights
• 7 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• ca. 153 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
• ca. 683 m² Grundstück mit Garten
• Pool mit ca. 10 × 4 m
• Wintergarten im separaten Nebengebäude
• Zwei Garagen, eine im Wohnhaus und eine im Nebengebäude
• Zusätzlicher Keller und praktische Nebenräume
Großzügiges Raumangebot auf zwei Wohnebenen und im Keller
Das Erdgeschoss verfügt über ca. 62 m² Wohnfläche und bietet mehrere Zimmer sowie ein Badezimmer. Direkt im Wohnhaus befinden sich außerdem ein Heizraum mit ca. 13,3 m² sowie eine integrierte Garage mit ca. 17,8 m².
Im Obergeschoss stehen weitere ca. 91 m² Wohnfläche zur Verfügung. Hier befinden sich eine geräumige Küche, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie weitere flexibel nutzbare Räumlichkeiten. Zusätzlichen Stauraum bietet der Keller mit ca. 17 m².
Garten, Pool und Wintergarten
Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist der Außenbereich. Der Garten bietet Platz für Erholung, Freizeitaktivitäten und individuelle Gestaltungsideen. Für Urlaubsgefühl im eigenen Zuhause sorgt der großzügige Pool mit ca. 10 × 4 m, der an warmen Sommertagen zum Entspannen und Abkühlen einlädt. Eine weitere Besonderheit ist der Wintergarten im separaten Nebengebäude. Er bietet einen geschützten Bereich mit Blick in den Garten und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für gemütliche Stunden und individuelle Nutzungsideen.
Das 1976 errichtete Nebengebäude umfasst insgesamt ca. 52 m² und beherbergt neben dem Wintergarten eine zusätzliche Garage sowie einen Holzschuppen. Damit stehen weitere praktische Flächen für Fahrzeuge, Gartengeräte, Hobby und Freizeit zur Verfügung.
Bereits erfolgte Modernisierungen
Im Laufe der Jahre wurden am Wohnhaus bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Im Jahr 1999 wurde das Dach neu eingedeckt und ein Vollwärmeschutz angebracht. Die Ölheizung wurde 2013 erneuert, während 2014/2015 neue Fenster eingebaut
wurden. Die bereits durchgeführten Arbeiten bilden eine Grundlage für weitere individuelle Anpassungen und Modernisierungen.
Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten
Ob großzügiges Familienwohnen, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder die Verwirklichung ganz persönlicher Wohnideen diese Liegenschaft bietet viel Raum für unterschiedliche Lebenskonzepte.
Mit ihren großzügigen Flächen, dem Garten samt Pool, dem Wintergarten und den zusätzlichen Nutzflächen bietet die Immobilie eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein Haus mit Charakter suchen und dieses nach ihren eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.
Kaufpreis: € 210.000,-
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 153,9 m²
- Grundstücksfläche
- 683 m²
- Zimmer
- 7
- Badezimmer
- 2
- Separate WC
- 1
- Kellerfläche
- 16,8 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Süd
- Stellplatzart
- Garage
- Balkon-/Terrassenfläche
- 4 m²
- Gärten
- 1
- Balkonfläche
- 4 m²
- Garagenfläche
- 35,35 m²
- Garagen
- 2
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1953
- Letzte Modernisierung
- 2015
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Wintergarten
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
- Politischer Bezirk
- Grieskirchen
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Oberösterreich
- PLZ
- 4720
- Ort
- Kallham
- Straße
- Auing
- Hausnummer
- 1
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Wanne
- Befeuerung
- Öl
- Boden
- Dielen, Fliesen
- Dachform
- Satteldach
- Gäste-WC
- Ja
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Küche
- Einbauküche
- Möblierung
- Vollmöbliert
- Rollläden
- Ja
- Swimmingpool
- Ja
- Wintergarten
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
210.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
210.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
228
kWh/m²a
HWB-Klasse
F
fGEE
2,55
fGEE-Klasse
E
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
2,55
F
228
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2035-06-11
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 175 m
- Bäckereica. 1,3 km
- Einkaufszentrumca. 8,1 km
Kinder & Schule
- Schuleca. 825 m
- Kindergartenca. 1,2 km
Verkehr
- Bahnhofca. 400 m
- Busca. 450 m
- Flughafenca. 4,7 km
- Autobahnanschlussca. 9,5 km
Gesundheit
- Apothekeca. 525 m
- Ärzteca. 5,8 km
- Krankenhausca. 8,3 km
Alltag
- Bankca. 575 m
- Bankomatca. 1,3 km
- Polizeica. 7 km
- Postca. 7,2 km