Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Badezimmer: 1
Balkone: 1
Befeuerung: Fernwärme
Boden: Fliesen
Fahrradraum
Separate WC: 1
Zustand: NEUWERTIG
Diese großzügige und modern ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Bauweise, durchdachte Raumaufteilung und eine ausgezeichnete Lage in Linz. Mit einer Wohnfläche von ca. 137 m² sowie einer Terrassen- und Gartenfläche von insgesamt 176 m² bietet dieses Objekt ein außergewöhnliches Wohngefühl mit viel Platz im Innen- und Außenbereich.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 2011, das sich in einem sehr guten Zustand befindet. Große Fensterflächen mit Dreifachverglasung sorgen für helle Räume und ein angenehmes Wohnklima.
Highlights auf einen Blick
- Wohnfläche: ca. 137 m²
- Terrasse + Garten: ca. 176 m²
- Balkon: ca. 3 m²
- 4 Zimmer
- Fußbodenheizung (Fernwärme)
- Moderne Einbauküche
- Hochwertige Fliesenböden
- 2 Abstellräume
- Kellerabteil: ca. 10 m²
- Dreifachverglaste Fenster
- Ausblick: Stadt & Grünlage
- Baujahr: 2011
- Gebäudezustand: sehr gut
- Wärmedämmung vorhanden
Finanzielle & technische Details
- Beheizung: Fernwärme
- Reparaturrücklage (Stand 2025): ca. 100.000 €
- Gebäude mit zeitgemäßer Dämmung
Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 137 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 2
- Kellerfläche
- 10 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 179 m²
- Balkonfläche
- 3 m²
- Terrassenfläche
- 176 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2011
- Etage
- 2
- Etage
- 2. Etage
- Gebäudealter
- Neubau
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- Nach Vereinbarung
- Politischer Bezirk
- Linz
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Oberösterreich
- PLZ
- 4020
- Ort
- Linz
Ausstattung
- Befeuerung
- Fernwärme
- Boden
- Fliesen
- Fahrradraum
- Ja
- Küche
- Einbauküche
- Möblierung
- Vollmöbliert
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
485.000 €
Betriebskosten netto
335,99 €
Heizkosten netto
6,73 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
485.000 €
Monatliche Kosten brutto
543,67 €
Monatliche Kosten netto
508,72 €
Sonstige Kosten netto
166 €
Reparaturrücklage netto
166 €
Reparaturrücklage brutto
166 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
34
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
34
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2028-10-17
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
- Einkaufszentrumca. 2 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Universitätca. 1,5 km
- Hochschuleca. 3,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 500 m
- Straßenbahnca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 1,5 km
- Flughafenca. 5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Klinikca. 2 km
- Krankenhausca. 2 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Postca. 500 m
- Polizeica. 2 km