Miete
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Bad: Wanne
Badezimmer: 1
Balkone: 1
Bauweise: Massivbau
Erschließung: Voll erschlossen
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 1
Zustand: Gepflegt
4020 Linz | Bindermichl/Oed | Albert-Schöpf-Straße 25
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit 83,26 m² Wohnfläche bietet viel Platz für Paare oder kleine Familien. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie, während ein eigener Parkplatz zusätzlichen Komfort bietet.
Raumaufteilung:
- Vorraum
- Wohnbereich
- Schlafzimmer
- weiteres Zimmer – ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer
- Küche
- Badezimmer
- WC
- Balkon
Highlights
- ca. 83,26 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Balkon
- eigener Parkplatz
- großzügige Raumaufteilung
- vielseitig nutzbares zusätzliches Zimmer
Lage
Die Wohnung befindet sich in beliebter Wohnlage im Bereich Bindermichl/Oed. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Gleichzeitig bieten Grünflächen und Naherholungsbereiche wie der Hummelhofwald attraktive Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Auch die Linzer Innenstadt ist durch die gute Verkehrsanbindung rasch erreichbar.
Mietkonditionen:
- Miete: € 955,16 monatlich inkl. Betriebskosten, Parkplatz und MwSt.
- Kaution: € 1.707,91
- Baukostenzuschuss: € 2.112,73
- Mietdauer: 5 Jahre befristet
Verfügbarkeit:
Die Wohnung ist ab 01.11.2026 verfügbar.
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Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Miete
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 83,3 m²
- Zimmer
- 3,5
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 02. Obergeschoss
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Süd
- Stellplatzart
- Freiplatz
- Balkon-/Terrassenfläche
- 4,6 m²
- Balkonfläche
- 4,6 m²
- Freiplätze
- 1
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 5
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- 01. November 2026
- Region
- Einkaufsmöglichkeiten, Bus, Sportanlagen, Ärzte uvm...
- Politischer Bezirk
- Linz
- Maximale Mietdauer
- JAHR 5
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Oberösterreich
- PLZ
- 4020
- Ort
- Linz
- Straße
- Albert-Schöpf-Straße
- Hausnummer
- 25
- Stiege
- 2. OG
- Top
- 006
Zustand & Gebäude
- Etage
- 02. Obergeschoss
- Erschließung
- Voll erschlossen
- Zustand
- Gepflegt
Ausstattung
- Bad
- Wanne
- Bauweise
- Massivbau
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
868,35 €
Gesamtmiete netto
868,35 €
Gesamtbelastung netto
868,35 €
Summe Miete netto
653,71 €
Betriebskosten netto
214,39 €
Kaution
3.820,64 €
Kaution Hinweis
3.820,64 €
Gesamtbelastung brutto
955,16 €
Gesamtmiete brutto
955,16 €
Mietpreis pro m²
7,85 € / m²
Sonstige Kosten netto
0,25 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
67
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
1,16
fGEE-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
67
1,16
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2029-07-17
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 350 m
- Bäckereica. 375 m
- Einkaufszentrumca. 825 m
Kinder & Schule
- Schuleca. 350 m
- Kindergartenca. 475 m
- Universitätca. 1,7 km
- Hochschuleca. 4,5 km
Verkehr
- Busca. 250 m
- Bahnhofca. 750 m
- Autobahnanschlussca. 800 m
- Straßenbahnca. 1,6 km
- Flughafenca. 5,2 km
Gesundheit
- Ärzteca. 200 m
- Apothekeca. 450 m
- Krankenhausca. 2,1 km
- Klinikca. 2,2 km
Alltag
- Bankomatca. 475 m
- Bankca. 475 m
- Postca. 925 m
- Polizeica. 1,1 km