Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Bad: Dusche
Badezimmer: 1
Balkone: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Fernwärme
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrradraum
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 1
Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, fünfgeschossigen Wohngebäudes mit lediglich 21 Wohneinheiten. Das Objekt wurde um das Jahr 2000 errichtet und verfügt über einen Lift.
Besonders hervorzuheben ist die für diese Wohnungsgröße sehr gelungene Raumaufteilung.
Die Wohnfläche von ca. 43,60 m² teilt sich wie folgt auf:
- Vorraum: ca. 3,33 m²
- Bad/WC: ca. 4,74 m²
- Kochnische: ca. 3,96 m²
- Wohnen/Essen: ca. 17,59 m²
- Schlafzimmer: ca. 10,35 m²
- Schrankraum: ca. 3,63 m²
Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine rund 6,42 m² große Loggia/Balkonfläche mit Süd-West-Ausrichtung. Sie erweitert den Wohnbereich um einen angenehmen privaten Außenbereich und bietet insbesondere am Nachmittag und Abend gute Sonnenverhältnisse.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz mit ca. 12,75 m² sowie ein eigenes Kellerabteil mit rund 3,15 m².
In den Wohnräumen sind Parkettböden verlegt, Bad und WC sind verfliest. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung (Fernwärme der Linz AG) mit Radiatoren.
Ein interessantes Detail im Zusammenhang mit E-Mobilität ist der bereits vorhandene eigene Nachtstromzähler für einen möglichen Wallbox-Anschluss.
Den Bewohnern stehen darüber hinaus ein Fahrradraum, ein Wäsche-/Trockenraum sowie eine schöne allgemeine Gartenfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Aufgrund der gefragten Lage, der kompakten Wohnungsgröße und der durchdachten Aufteilung eignet sich die Immobilie sowohl als eigener Wohnsitz als auch als Anlageobjekt.
Highlights auf einen Blick:
- Sehr gefragte Wohnlage am Linzer Auberg
- Eigenes Schlafzimmer mit praktischem Schrankraum
- Ca. 6,42 m² große Loggia/Balkonfläche
- Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis inkludiert
- Allgemeine Gartenfläche
- Eigener Nachtstromzähler für einen möglichen Wallbox-Anschluss
- Auch für Anleger interessant
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Etagenwohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 43,6 m²
- Grundstücksfläche
- 998 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etagen gesamt
- 5
- Kellerfläche
- 3,15 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Südwest
- Stellplatzart
- Tiefgarage
- Balkon-/Terrassenfläche
- 6,42 m²
- Balkonfläche
- 6,42 m²
- Garagenfläche
- 12,75 m²
- Garagen
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2000
- Etagen gesamt
- 5
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
- Politischer Bezirk
- Linz
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Oberösterreich
- PLZ
- 4040
- Ort
- Linz
- Straße
- Rosenauerstraße
- Hausnummer
- 52
Ausstattung
- Bad
- Dusche
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Fernwärme
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Fahrradraum
- Ja
- Aufzug
- Personenaufzug
- Gartennutzung
- Ja
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Küche
- Einbauküche
- Wasch-/Trockenraum
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
205.000 €
Betriebskosten netto
104,34 €
Heizkosten netto
26,24 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
205.000 €
Monatliche Kosten brutto
146,26 €
Monatliche Kosten netto
130,58 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
68
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
1,69
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
68
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2029-10-24
Weitere Immobilien