Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bad: Dusche, Fenster, Wanne
Badezimmer: 2
Bauweise: Fertigteilbau, Massivbau
Befeuerung: Holz, Pellet
Boden: Estrich, Fliesen, Laminat, Linoleum
Erschließung: Voll erschlossen
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 1
Die Liegenschaft mit Zweitwohnsitzwidmung ist mit einem 2-geschossigen (Gartengeschoß und Erdgeschoß) Wohngebäude aus 1971 mit 5 Zimmer, 2 Bädern, WC und 2 Terrassen sowie einer Garage bebaut.
Die beigefügten Bilder stellen das Gebäude in möblierten Zustand dar.
Das Gebäude ist aktuell teilmöbliert (siehe auch 360-Grad-Rundgang). 2002 wurde eine Pelletsheizung eingebaut und 2020 mit einer neuen Rutsche ausgestattet.
Das Warmwasser wird über einen 120 Liter Stromboiler aufbereitet (wäre auch mit Pelletsheizung möglich).
Im Jahr 2020 wurden beide Bäder sowie sämtliche Wasserleitungen erneuert.
Das Trinkwasser wird aus dem eigenen Brunnen bezogen. An der westlichen Grundstücksgrenze wurde 2023 eine Stützmauer errichtet.
Highlights zusammengefasst:
- Wohngebäude modernisiert mit rd. 115 m² Wohnfläche
- 2 Terrassen
- Pelletsheizung und zusätzlicher Einzelofen im Wohnzimmer
- gesamt 5 Zimmer und 2 Bäder
- Garage + ausreichend Freistellplätze
- absolute Ruhelage in lebenswerter Höhenlage
- Nähe zur Landeshauptstadt Linz
Für Fragen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Gilbert Kagerer, MBA, Tel. Nr. 0664 45 16 294 sehr gerne zur Verfügung.
Hinweis: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 114,58 m²
- Grundstücksfläche
- 4.288 m²
- Nutzfläche
- 14,3 m²
- Zimmer
- 5,5
- Badezimmer
- 2
- Separate WC
- 1
- Etagen gesamt
- 2
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 2
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Ost, Süd
- Stellplatzart
- Freiplatz, Garage
- Balkon-/Terrassenfläche
- 35 m²
- Gärten
- 1
- Terrassenfläche
- 35 m²
- Garagenfläche
- 19,5 m²
- Garagen
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1971
- Letzte Modernisierung
- 2023
- Etagen gesamt
- 2
- Gebäudealter
- Altbau
- Erschließung
- Voll erschlossen
Weitere Merkmale
- Kamin
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
- Region
- Giselwarte
- Politischer Bezirk
- Urfahr Umgebung
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Oberösterreich
- PLZ
- 4040
- Ort
- Lichtenberg
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche, Fenster, Wanne
- Bauweise
- Fertigteilbau, Massivbau
- Befeuerung
- Holz, Pellets
- Boden
- Estrich, Fliesen, Laminat, Linoleum
- Dachform
- Satteldach
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Kamin
- Ja
- Küche
- Einbauküche
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
499.000 €
Kaufpreis pro m²
116,37 € / m²
Betriebskosten netto
250 €
Heizkosten netto
140 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
499.000 €
Monatliche Kosten brutto
390 €
Monatliche Kosten netto
390 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
218,3
kWh/m²a
HWB-Klasse
F
fGEE
2,15
fGEE-Klasse
D
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
2,15
E
F
218,3
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2036-03-19