Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche
Badezimmer: 1
Befeuerung: Gas
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Etagenheizung
Separate WC: 1
Diese gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines Wohnhauses und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie eine bereits installierte Klimaanlage.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, eine offene Wohn-Küche und einen großzügigen Wohnbereich mit direktem Ausgang auf die Loggia, die zusätzlichen Freiraum zum Entspannen bietet.
Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die Nähe zu Bahnhof, Schnellbahn und Busverbindungen gewährleistet.
Die Wohnung ist derzeit noch bis April 2027 vermietet und eignet sich somit sowohl als Anlageobjekt als auch – je nach weiterer Nutzungsmöglichkeit – als interessante Option für die Zukunft.
Ein Tiefgaragenstellplatz kommt um € 15.000,– noch hinzu (Betriebskosten für den Garagenplatz € 59,24).
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 86 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 2
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1996
- Etage
- 2
- Etage
- 2. Etage
- Gebäudealter
- Neubau
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Abstellräume
- 1
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 2100
- Ort
- Korneuburg
- Stiege
- 1
Außenbereiche & Stellplätze
- Stellplatzart
- Tiefgarage
- Loggien
- 1
- Garagen
- 1
Ausstattung
- Bad
- Dusche
- Befeuerung
- Gas
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Etagenheizung
- Klimatisiert
- Ja
- Küche
- Offene Küche
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Korneuburg
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
335.000 €
Betriebskosten netto
205,29 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
335.000 €
Monatliche Kosten brutto
382,18 €
Monatliche Kosten netto
358,89 €
Sonstige Kosten netto
153,6 €
Vertragserrichtungsgebühr
1-2% €
Reparaturrücklage netto
126 €
Reparaturrücklage brutto
126 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
49,7
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
2,21
fGEE-Klasse
D
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
49,7
C
D
2,21
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2029-10-07
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 500 m
- Bäckereica. 1 km
- Einkaufszentrumca. 6 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Universitätca. 6 km
- Hochschuleca. 10 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 1 km
- Autobahnanschlussca. 1,5 km
- Straßenbahnca. 7 km
Gesundheit
- Krankenhausca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Ärzteca. 2,5 km
- Klinikca. 5 km
Alltag
- Bankca. 500 m
- Bankomatca. 1 km
- Polizeica. 1 km
- Postca. 1 km