Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Wanne
Badezimmer: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas
Boden: Fertigparkett, Fliesen, Teppich
Erschließung: Voll erschlossen
Fahrradraum
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Etagenheizung
Separate WC: 2
Wohnen wie im Haus – Maisonette mit 2 Terrassen in Klosterneuburg!
Willkommen in einem Zuhause, das Raum, Licht und Lebensqualität vereint. Diese außergewöhnlich großzügige 159‑m²‑Maisonette in 3400 Klosterneuburg bietet alles, was moderne Familien, Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice‑Liebhaber suchen: 6 Zimmer, zwei sonnige Terrassen, 20‑m²‑Hobbyraum und eine Lage, die urbanen Komfort mit Naturverbundenheit verbindet.
Highlights auf einen Blick:
-
159 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
-
6 Zimmer – perfekt für Familien, Homeoffice oder Gäste
-
Zwei Terrassen/Loggien mit 20 m² und 17 m²
-
Offener Wohn‑/Essbereich mit ca. 50 m²
-
Neuer Dielenboden, frisch renovierte Fassade & neue Fenster
-
20‑m²‑Hobbyraum mit Tageslicht im Eigentum
-
Tiefgaragenplatz inklusive
-
Diese Wohnung bietet Raum, Licht und Möglichkeiten. Ein Zuhause, das man spürt.
Raumaufteilung Im unteren Bereich erwarten Sie ein einladendes Vorzimmer, ein Gäste‑WC, eine Küche mit Essplatz und Speisekammer sowie der beeindruckende Wohn‑/Essbereich mit Zugang zur großen Terrasse. Eine elegante Holztreppe führt in die obere Ebene mit vier Schlafzimmern, einer zentralen Diele und einem großzügigen Badezimmer. Auch hier genießen Sie den Zugang zu einer weiteren sonnigen Terrasse.
Lage, die überzeugt Nur wenige Schritte zu Bus, Bahnhof, Ärzten, Schulen, Kindergärten, Supermärkten und Bäckereien. Wien ist in kürzester Zeit erreichbar – ideal für Pendler und Familien.
-
💛 Warum diese Wohnung besonders ist
Diese Maisonette fühlt sich an wie ein eigenes Haus – nur mit dem Komfort einer gepflegten Wohnanlage. Die Kombination aus großzügigem Grundriss, zwei Terrassen, Hobbyraum, Tiefgarage und der begehrten Lage in Klosterneuburg macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit.
Ein Zuhause, das nicht nur Platz bietet, sondern Lebensqualität.
Bei Interesse stehe ich Ihnen gerne für Rückfragen und einer Besichtigung zur Verfügung :
Michael Bajer
Mobil: 0664/42 07 358
Email: office@mb-immobilien.at
Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben.
Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Die Fotos wurden teilweise mit KI überarbeitet.
Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Maisonette
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 160 m²
- Zimmer
- 6
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 2
- Etagen gesamt
- 2
- Kellerfläche
- 7 m²
- Lagerfläche
- 20 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 2
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Süd
- Stellplatzart
- Tiefgarage
- Balkon-/Terrassenfläche
- 36 m²
- Terrassenfläche
- 36 m²
- Garagenfläche
- 18 m²
- Garagen
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1975
- Letzte Modernisierung
- 2025
- Ausbaustufe
- Schlüsselfertig mit Keller
- Etagen gesamt
- 2
- Gebäudealter
- Neubau
- Erschließung
- Voll erschlossen
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- bezugsfertig
- Region
- INTERSPAR, Bahnhof Kierling, Martin Schlössel
- Politischer Bezirk
- Tulln
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 3400
- Ort
- Klosterneuburg
- Stiege
- 1
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche, Wanne
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Fertigparkett, Fliesen, Teppich
- Dachform
- Flachdach
- Fahrradraum
- Ja
- Aufzug
- Personenaufzug
- Gäste-WC
- Ja
- Heizungsart
- Etagenheizung
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Küche
- Offene Küche
- Räume veränderbar
- Ja
- Sauna
- Ja
- Wasch-/Trockenraum
- Ja
- WG-geeignet
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
650.000 €
Betriebskosten netto
632,56 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
650.000 €
Monatliche Kosten brutto
1.043,81 €
Monatliche Kosten netto
976,36 €
Sonstige Kosten netto
343,8 €
Reparaturrücklage netto
301,9 €
Reparaturrücklage brutto
301,9 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
70
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
1,31
fGEE-Klasse
C
Gültig bis
2034-09-23
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
70
1,31
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2034-09-23
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
- Einkaufszentrumca. 5 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 1 km
- Universitätca. 4,5 km
- Hochschuleca. 8 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 1 km
- Autobahnanschlussca. 2,5 km
- Straßenbahnca. 6 km
- U-Bahnca. 8,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Krankenhausca. 1 km
- Apothekeca. 1 km
- Klinikca. 3,5 km
Alltag
- Bankomatca. 1 km
- Bankca. 1 km
- Polizeica. 1,5 km
- Postca. 1,5 km
Weitere Immobilien