Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Fenster, Wanne
Badezimmer: 2
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Boden: Parkett, Stein
Erschließung: Voll erschlossen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 2
Zustand: NEUWERTIG
Modern Luxury Family Home near Vienna – High ceilings, Energy‑efficient & sunny Location!
Step inside and instantly feel the difference. This like‑new, highly energy‑efficient terraced house with 2.70 m ceilings and luxurious finishes offers modern comfort and a warm family atmosphere.
Bright Ground Floor – Open‑Plan Living:
A light‑filled space where kitchen, dining and living blend seamlessly into one inviting area.
Upper Floor – Ideal Family Layout:
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Master bedroom
-
Two children’s rooms
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Two elegant bathrooms with bathtub, walk‑in shower, double washbasin and WC
Cellar: 2.60 m Ceiling Height!
-
Perfect for a home cinema, fitness area, storage and laundry.
Sunny, peaceful setting with green views in a charming community of 10 modern homes. Nature at your doorstep: meadows, fields and the Wienerwald Biosphere Reserve. Excellent infrastructure: buses to Liesing and Mödling, primary school with afternoon care, and full amenities in Gaaden (2 km).
!! Low Monthly Costs!!
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Operating costs: approx. EUR 95
-
Electricity & heating: approx. EUR 150 for all three floors at 24°C
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A rare combination of luxury, energy efficiency and family‑friendly living close to Vienna.
✨ Highlights & Features:
🪟 Insect screens on all windows and terrace doors, plus electric external blinds for maximum comfort
🔥 Underfloor heating on all three levels powered by an efficient air‑to‑water heat pump
🚪 Flush solid wood doors with concealed hinges – premium design in every detail
🧺 Practical laundry chute directly to the basement laundry room
🔌 Prepared for fireplace, photovoltaic system and air‑conditioning – future‑proof and sustainable
🌞 Beautiful covered terrace with electric insect screens and privacy protection
🌐 Fiber‑optic internet for seamless home‑office; cable TV already installed
🏠 Smart home BUS system for intelligent control of lighting, heating and security
🛋️ Thoughtful room layout with sunny terrace and private garden
🚗 Three parking spaces directly in front of the house – with high‑voltage connection for e‑cars
💧 Self‑draining outdoor water tap – practical in every season
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Available almost anytime – flexible and spontaneous appointments possible.
Roswitha Adler
Mobile: 0676 / 4554 267
Email: adler@mb-immobilien.at
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Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben.
Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar.
Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Reihenhaus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Grundstücksfläche
- 360 m²
- Nutzfläche
- 208 m²
- Zimmer
- 4,5
- Badezimmer
- 2
- Separate WC
- 2
- Etagen gesamt
- 3
- Kellerfläche
- 71 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 3
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Südost
- Stellplatzart
- Freiplatz
- Balkon-/Terrassenfläche
- 33 m²
- Gartenfläche
- 250 m²
- Gärten
- 1
- Terrassenfläche
- 33 m²
- Freiplätze
- 3
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2023
- Ausbaustufe
- Schlüsselfertig mit Keller
- Energiestandard
- Niedrigenergiehaus
- Etagen gesamt
- 3
- Schlüsselfertig
- Ja
- Gebäudealter
- Neubau
- Erschließung
- Voll erschlossen
Weitere Merkmale
- Kamin
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 2
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- Anfang 2026
- Region
- Gaaden, A21
- Politischer Bezirk
- Mödling
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 2393
- Ort
- Sittendorf
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche, Fenster, Wanne
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe
- Boden
- Parkett, Stein
- Dachform
- Flachdach
- DV-Verkabelung
- Ja
- Gäste-WC
- Ja
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Kamin
- Ja
- Küche
- Offene Küche
- Räume veränderbar
- Ja
- Elektrik
- Smart-Home-System
- Wasch-/Trockenraum
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
790.000 €
Betriebskosten netto
95 €
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
790.000 €
Monatliche Kosten brutto
95 €
Monatliche Kosten netto
95 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
32
kWh/m²a
HWB-Klasse
A
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
32
B
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
Umgebung
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Nahversorgung
- Supermarktca. 3,5 km
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- Einkaufszentrumca. 10 km
Kinder & Schule
- Schuleca. 500 m
- Hochschuleca. 3,5 km
- Kindergartenca. 3,5 km
- Universitätca. 3,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 1,5 km
- Bahnhofca. 9 km
- Straßenbahnca. 9 km
Gesundheit
- Ärzteca. 3 km
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- Krankenhausca. 7,5 km
Alltag
- Bankomatca. 3,5 km
- Bankca. 3,5 km
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