Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Fenster, Wanne
Badezimmer: 2
Balkone: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas
Boden: Fertigparkett, Fliesen
Fahrradraum
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 2
Zustand: Gepflegt
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Klosterneuburg!
Diese exklusive Dachgeschosswohnung mit Stiftsblick im Agneshof, nur einen Steinwurf vom Rathausplatz in der oberen Stadt entfernt, bietet Ihnen auf großzügigen ca. 146 m² Wohnfläche ein einzigartiges Wohngefühl, das keine Wünsche offenlässt. Mit vier lichtdurchfluteten, klimatisierten Zimmern ist genügend Platz für Ihre Familie, Home-Office oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten vorhanden. Der gepflegte Zustand der Immobilie verspricht sofortigen Einzugskomfort.
Genießen Sie den herrlichen Stadt-, Fern- und Grünblick von Ihrem privaten Südbalkon und der sonnigen Terrasse – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien. Die offene Wohnküche bildet den zentralen Treffpunkt und lädt zu geselligen Kochabenden mit Freunden ein. Zwei moderne Badezimmer, jeweils mit Fenster, Badewanne und Dusche, sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Hochwertiges Eichenparkett und Fliesen in den Bädern runden das stilvolle Ambiente ab.
Ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage ist ebenfalls Teil dieses attraktiven Angebots. Ein zweiter Stellplatz kann optional um €30.000,- erworben werden. Die zentrale Gas-Zentralheizung garantiert wohlige Wärme mittels Fußbodenheizung, ein Kaminanschluss im Wohnzimmer ist vorhanden. Der Personenaufzug ermöglicht bequemen Zugang zu Ihrer Wohnung auf jeder Ebene - im 2. Stock und im Dachgeschoss mit separaten Eingängen.
Die Lage könnte kaum besser sein: Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahnhof sind in der Nähe, was eine hervorragende Anbindung an Wien und Umgebung garantiert. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Arzt, Apotheke, Post, Polizei, Krankenhaus, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei sind bequem zu Fuß erreichbar und machen das Leben hier besonders angenehm.
Diese Wohnung in 3400 Klosterneuburg vereint urbanes Wohnen mit naturnahem Flair und bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, ein hochwertiges, wertsteigerndes Zuhause in bester Lage zu erwerben. Der Kaufpreis von 1.100.000,00 € spiegelt die erstklassige Ausstattung und die attraktive Lage wider.
Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von Ihrem neuen Wohntraum!
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Dachgeschoß
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 146 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Separate WC
- 2
- Etagen gesamt
- 2
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Süd
- Stellplatzart
- Tiefgarage
- Balkon-/Terrassenfläche
- 31,1 m²
- Balkonfläche
- 11,27 m²
- Terrassenfläche
- 19,83 m²
- Freiplätze
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2015
- Energiestandard
- Neubaustandard
- Etagen gesamt
- 2
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Gepflegt
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Abstellräume
- 2
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
- Politischer Bezirk
- Tulln
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 3400
- Ort
- Klosterneuburg
- Stiege
- 2
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche, Fenster, Wanne
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Fertigparkett, Fliesen
- Fahrradraum
- Ja
- Aufzug
- Personenaufzug
- Gäste-WC
- Ja
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Klimatisiert
- Ja
- Küche
- Offene Küche
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
1.100.000 €
Kaufpreis pro m²
7.534,25 € / m²
Betriebskosten netto
502,71 €
Maklerprovision
39.600,00 € inkl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
1.100.000 €
Monatliche Kosten brutto
747,88 €
Monatliche Kosten netto
684,73 €
Sonstige Kosten netto
182,02 €
Garagenmiete
24,95 €
Vertragserrichtungsgebühr
Tarif Rechtsanwalt/Notar €
Reparaturrücklage netto
117,64 €
Reparaturrücklage brutto
117,64 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
41,8
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,89
fGEE-Klasse
B
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
41,8
0,89
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2035-10-09
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
- Einkaufszentrumca. 4 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Universitätca. 3,5 km
- Hochschuleca. 6,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 1 km
- Autobahnanschlussca. 3 km
- Straßenbahnca. 5 km
- U-Bahnca. 7 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Krankenhausca. 1 km
- Klinikca. 4,5 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Polizeica. 500 m
- Postca. 500 m