Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bad: Dusche
Badezimmer: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Fernwärme
Boden: Fliesen, Parkett
Erschließung: Voll erschlossen
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 2
Zustand: Gepflegt
Wohnen mit Charakter – großzügige Maisonette mit besonderem architektonischem Flair in Viktring
Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung in Viktring verbindet großzügiges Wohnen mit einer Architektur, die man nicht jeden Tag findet. Die besondere, teilweise rund gestaltete Bauweise, die offenen und hohen Räume sowie die elegante Wendeltreppe verleihen der Wohnung ein ganz besonderes Wohngefühl.
Auf einer Nutzfläche von ca. 104,03 m² verteilen sich großzügige Wohn- und Schlafbereiche auf zwei Ebenen. Ein besonderes Highlight ist die ca. 12,03 m² große, südlich ausgerichtete Dachterrasse, die mit ihrem schönen Fernblick zum Sonnen und Entspannen einlädt.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich, der durch die Raumhöhe und die offene Gestaltung besonders hell und weitläufig wirkt. Die markante Wendeltreppe führt auf die obere Ebene und unterstreicht den außergewöhnlichen Charakter dieser Immobilie.
Die Highlights auf einen Blick:
- ca. 104,03 m² Nutzfläche
- zusätzliche Dachterrasse mit ca. 12,03 m²
- 3 Schlafzimmer
- großzügiges Wohnzimmer
- besondere, runde Architektur
- hohe, lichtdurchflutete Räume
- charakteristische Wendeltreppe
- neue Küche mit Fenster
- Badezimmer und WC komplett saniert
- thermische Sanierung 2014
- großer Kellerraum mit ca. 22,91 m²
- Tiefgaragenstellplatz
- auf Wunsch komplett möbliert übernehmbar
Die Wohnung eignet sich ideal für alle, die mehr suchen als eine klassische Wohnung von der Stange und Wert auf Großzügigkeit, eine besondere Architektur und ein individuelles Wohnambiente legen.
Die Lage in Viktring verbindet die Vorzüge eines beliebten Wohngebietes mit der Nähe zur Stadt Klagenfurt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Nahversorgung und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung.
Eine Maisonette, die man am besten persönlich erlebt – die Fotogalerie und das Video vermitteln bereits einen ersten Eindruck von diesem außergewöhnlichen Zuhause.
Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie überraschen.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Maisonette
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 104,05 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 2
- Etage
- 2
- Kellerfläche
- 22,91 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Süd
- Stellplatzart
- Tiefgarage
- Balkon-/Terrassenfläche
- 12,03 m²
- Terrassenfläche
- 12,03 m²
- Freiplätze
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1990
- Etage
- 2
- Etage
- 2. Etage
- Schlüsselfertig
- Ja
- Gebäudealter
- Altbau
- Erschließung
- Voll erschlossen
- Zustand
- Gepflegt
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
- Politischer Bezirk
- Klagenfurt
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Kärnten
- PLZ
- 9073
- Ort
- Klagenfurt am Wörthersee
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Fernwärme
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Dachform
- Walmdach
- Gäste-WC
- Ja
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Küche
- Einbauküche
- Möblierung
- Vollmöbliert
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
469.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
469.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
61
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
0,97
fGEE-Klasse
B
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
0,97
C
61
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
- Einkaufszentrumca. 4,5 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Universitätca. 3 km
- Hochschuleca. 4,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 2 km
- Autobahnanschlussca. 4 km
- Flughafenca. 8 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Krankenhausca. 3,5 km
- Klinikca. 4 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Polizeica. 500 m
- Postca. 500 m