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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bad: Dusche, Fenster, Wanne
Badezimmer: 2
Balkone: 2
Befeuerung: Oel
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 2
Zum Verkauf steht ein charmantes Zweifamilienhaus in idyllischer Ruhelage am Fuße der Saualpe. Das Haus überzeugt mit seinem besonderen Charakter, einem großzügigen Garten sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Objektdetails:
-
Baujahr: 1965
-
Dämmung ca. 2000 erneuert
-
Öl-Zentralheizung (3 × 1.500 Liter Tank)
-
2-fach Verglasung, Rollläden
-
Großzügiger Keller mit Abstellflächen
-
2 Garagen
Raumaufteilung:
Das Haus ist in zwei Wohneinheiten mit identischem Grundriss aufgeteilt – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung.
-
Erdgeschoss: Eingangsbereich über Treppe, 3 Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, separates WC, Abstellraum.
-
Obergeschoss: Gleicher Grundriss wie im EG. Beide Etagen verfügen über einen Balkon mit herrlichem Panoramablick.
-
Dachboden: zusätzlicher Stauraum.
Außenbereich:
Ein großes Grundstück mit zahlreichen Obstbäumen (Kirsche, Apfel, Birne, Zwetschke), ein Gemüsegarten und viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten machen dieses Haus besonders attraktiv. Zusätzlich befinden sich eine sonnige Terrasse sowie ein separates Nebengebäude am Grundstück, das vielseitig nutzbar ist.
Highlights:
-
Ruhige und idyllische Lage in Griffen
-
Traumhafter Ausblick auf die umliegende Bergwelt
-
Viel Potential für individuelle Gestaltung
-
Großzügiger Garten mit Obst- und Gemüsepflanzen
-
Zwei Wohneinheiten – perfekt für Mehrgenerationen
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Haus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 170 m²
- Grundstücksfläche
- 1.451 m²
- Zimmer
- 6
- Badezimmer
- 2
- Separate WC
- 2
- Etagen gesamt
- 3
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 2
- Terrassen
- 1
- Gartenfläche
- 1.119 m²
- Garagen
- 2
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1965
- Etagen gesamt
- 3
- Gebäudealter
- Altbau
Weitere Merkmale
- Kamin
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 2
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Kärnten
- PLZ
- 9112
- Ort
- Griffen
Ausstattung
- Bad
- Dusche, Fenster, Wanne
- Befeuerung
- Öl
- Dachform
- Satteldach
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Kamin
- Ja
- Rollläden
- Ja
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Völkermarkt
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
244.000 €
Kaufpreis pro m²
1.435,29 € / m²
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
244.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
98,6
kWh/m²a
HWB-Klasse
D
fGEE
1,56
fGEE-Klasse
C
Gültig bis
2026-04-24
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
1,56
D
98,6
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2026-04-24
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
Verkehr
- Busca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 500 m
- Bahnhofca. 8,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Polizeica. 500 m
- Postca. 500 m
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