Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Badezimmer: 1
Balkone: 1
Erschließung: Voll erschlossen
Separate WC: 1
Zustand: Gepflegt
Diese 3 Zimmer-Wohnung, die modernen Wohnkomfort mit einer gesunden Nähe von Wien verbindet. Durch die Größe der Wohnung findet jeder in der Familie seinen Platz.
Das Herzstück ist der helle Wohnbereich (mit Ausgang auf die Loggia) mit viel Raum für den zentralen Wohnmittelpunkt. Aber fangen wir von vorne an..
Aufteilung der Wohnung:
- Vorraum
- Kinderzimmer
- Badezimmer
- WC
- Abstellraum
- zentrales Wohn- und Esszimmer
- Einbauküche
- Schlafzimmer
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem Wohnungsplan, welchen wir Ihnen gerne mit einem Exposé automatisiert zukommen lassen.
Über den Lift im zweiten Stock angelangt betritt man die ca 70m² große Wohnung. Der Vorraum macht fast alle Zimmer zentral begehbar, beginnend mit dem großen Kinder-Zimmer auf der rechten Seite. Linker Hand findet man das Badezimmer mit Badewanne, das WC sowie den Abstellraum. Dem Vorraum weiter folgend gelangt man in das Herzstück der Wohnung: Der große Wohn- und Essbereich der durch seine Aufteilung und den herrlichen Balkon, den zentralen Wohnmittelpunkt perfekt macht - derzeit sogar mit kleiner offener Puppenküche extra.
Die danebenliegende Küche (ausgestattet mit u.a. Herd, Ofen, Kühlschrank und Geschirrspüler) garantiert kurze Wege zum Esstisch
Im hinteren Wohnungsteil befinden sich die Schlafzimmer. Das derzeitige Elternschlafzimmer beherbergt durch seine Größe nicht nur das Doppelbett und die großen Kleiderkästen. Hier findet man weiters Raum für den eigenen Schreibtisch mit Grünblick vom Home-Office-Platz.
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Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
250.000 €
Betriebskosten netto
223,35 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
66.5
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
1.17
fGEE-Klasse
C
Gültig bis
2036-11-16
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
66.5
1.17
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
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