Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Wanne
Balkone: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Fernwärme, Holz
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fern, Ofen
Zustand: Gepflegt
Diese gepflegte Vierzimmerwohnung mit rund 92 m² Wohnfläche befindet sich in Kalsdorf bei Graz und bietet viel Platz für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Durch die gelungene Raumaufteilung eignet sich die Immobilie sowohl für Familien und Paare als auch für Personen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Besonders einladend präsentiert sich der großzügige Wohnbereich, der mit seinem Kamin eine angenehme und gemütliche Atmosphäre schafft. Von hier aus sowie vom Balkon eröffnet sich ein schöner Blick ins Grüne, der zum Entspannen nach einem langen Tag einlädt.
Die Wohnung verfügt über einen zentralen Vorraum, von dem aus sämtliche Räume erreichbar sind. Neben dem Wohnbereich mit Küche stehen ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden können. Badezimmer und WC sind getrennt angeordnet.
Beheizt wird die Wohnung überwiegend mittels Fernwärme. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt der Schwedenofen im Wohnzimmer, der insbesondere in der kühleren Jahreszeit eine behagliche Wohnatmosphäre schafft.
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Wohnhauses ohne Lift. Möbel können nach Vereinbarung übernommen werden.
Ein Carport-Stellplatz ist der Wohnung zugeordnet und um € 16.000,- zusätzlich zu erwerben.
Kaufpreis Wohnung: € 199.000,-
zzgl. Carport-Stellplatz: € 16.000,-
Gesamtkaufpreis: € 215.000,-
Habe ich Ihr Interesse geweckt?
Ich freue mich auf Ihre Anfrage unter:
0664 99162055
Julian Schiaramazza
Kompagnon Immobilien Steiermark
Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 87,83 m²
- Zimmer
- 4
- Etage
- 2
- Kellerfläche
- 5 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Süd
- Stellplatzart
- Carport
- Balkon-/Terrassenfläche
- 5 m²
- Balkonfläche
- 5 m²
- Freiplätze
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1989
- Etage
- 2
- Etage
- 2. Etage
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Gepflegt
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Steiermark
- PLZ
- 8401
- Ort
- Kalsdorf bei Graz
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Wanne
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Fernwärme, Holz
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Heizungsart
- Fernwärme, Ofenheizung
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Küche
- Einbauküche, Offene Küche
- Rollläden
- Ja
- Wasch-/Trockenraum
- Ja
- WG-geeignet
- Ja
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Graz Umgebung
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
199.000 €
Betriebskosten netto
414,97 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
199.000 €
Monatliche Kosten brutto
414,97 €
Monatliche Kosten netto
414,97 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
127,9
kWh/m²a
HWB-Klasse
D
fGEE
1,78
fGEE-Klasse
D
Gültig bis
2034-06-04
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
127,9
1,78
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2034-06-04
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 500 m
- Bäckereica. 2 km
- Einkaufszentrumca. 6 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 1,5 km
- Schuleca. 2 km
- Hochschuleca. 9,5 km
- Universitätca. 9,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 1,5 km
- Flughafenca. 2,5 km
- Autobahnanschlussca. 3 km
- Straßenbahnca. 7 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 1,5 km
- Krankenhausca. 8 km
Alltag
- Bankomatca. 1,5 km
- Bankca. 1,5 km
- Polizeica. 2 km
- Postca. 2 km
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