Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Bad: Wanne
Badezimmer: 1
Balkone: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Elektro
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 1
Zustand: Modernisiert
An der schönen Kranebitter Allee, im hinteren Haus, ruhig gelegen, kommt eine große 1 Zimmerwohnung mit Nord-West-Balkon, inkl. Bergblick, zum Verkauf.
Autoabstellplatz überdacht vor der Haustüre!
Diese Wohnung ist ab November frei und kann ab 4 November besichtigt werden.
*Wohnfläche ca. 33m² Wohnbereich mit Hochbett, Küche, Badezimmer mit Wanne, Spiegelschrank, Waschbecken und Wasch-Trockenmaschine, Vorraum mit zwei Einbauschränken.
*Balkon ca. 4,94m²
*Keller ca. 2,10m²
*Autoabstellplatz überdacht vor dem Haus
Die Wohnung befindet sich im vierten Stock mit Lift und liegt ruhig in den Innenhof hinaus.
Allgemeine Rücklagen: Stand Oktober 2026 ca. 240.000,00€
Hausprotokolle, Energieausweis, Betriebskostenabrechnung, Rechnung Elektriker, Infos von der Hausverwaltung usw. vorhanden.
Straßenbahn in 1 min. entfernt, Lebensmittelgeschäfte in unmittelbarer Nähe. Technik-Uni in 5 Gehminuten erreichbar.
Energieausweis HWB 51,7
BK inkl. Wasser und Rücklagen : 215,58€
Kaufpreis Wohnung: € 227.000,--€
Überdachter Autoabstellplatz: 20.000€
Die Wohnung wird im Moment mit Strom beheizt. Kaminanschluss im Wohnbereich vorhanden. FI vorhanden. Im November wird die Wohnung noch frisch ausgemalt.
Das Haus wurde immer wieder instandgehalten.
Der Balkon geht Richtung Nord und West hinaus. Hier kann man den Ausblick genießen.
Platz für Fahrräder ausreichend vorhanden.
Ein Kellerabteil mit einer Größe von ca. 2,10m² ist vorhanden und gehört zu dieser Wohnung.
Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht
1,1% Grundbuchseintragung
3,5%Grunderwerbsteuer
3%+20% Mwst Vermittlungshonorar
Vertragserrichtungsgebühr
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte :
Tirol Home Immobilien
Ihr Partner für Immobilien und Raumdesign
Auer Michaela
www.tirol-home.at
office@tirol-home.at
0650/2210772
Ich freue mich auf Ihre Nachricht!:-)
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Die Angaben erfolgen Aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer sowie Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Pläne können in Natur abweichen.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Garçonnière
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 33 m²
- Zimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etagen gesamt
- 4
- Kellerfläche
- 2,1 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Nordwest
- Stellplatzart
- Freiplatz
- Balkon-/Terrassenfläche
- 4,94 m²
- Balkonfläche
- 4,94 m²
- Freiplätze
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1986
- Etagen gesamt
- 4
- Zustand
- Modernisiert
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- ab Dezember
- Region
- Technik Uni
- Politischer Bezirk
- Innsbruck
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Tirol
- PLZ
- 6020
- Ort
- Innsbruck
Ausstattung
- Bad
- Wanne
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Elektro
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Möblierung
- Vollmöbliert
- Teeküche
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
227.000 €
Betriebskosten netto
215,58 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
227.000 €
Monatliche Kosten brutto
215,58 €
Monatliche Kosten netto
215,58 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
51,7
kWh/m²a
fGEE
2,21
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
Umgebung
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- Autobahnanschlussca. 1,5 km
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Alltag
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- Bankca. 1 km
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