Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Bad: Wanne
Badezimmer: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Oel
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 1
Zustand: Gepflegt
Helle 3-Zimmer-Wohnung im obersten Geschoß einer gepflegten Wohnanlage – mit zwei Loggien und weitem Blick über Innsbruck bis zur Nordkette.
Die Wohnung ist bis Ende März 2027 befristet vermietet und eignet sich damit als Kapitalanlage ebenso wie für Eigennutzer ab April 2027.
Highlights:
• ca. 78 m² Nutzfläche + ca. 14 m² Loggien
• 3 Zimmer, separate Küche
• 2 Loggien: beim Wohnraum und vor den Zimmern
• Bergblick aus dem obersten Geschoß (3. OG, kein Lift)
• Badezimmer und separates WC, Abstellraum
• Parkett in Wohn- und Schlafräumen
• Kellerabteil ca. 15 m² mit Fenster und Strom
• Fassade und Flachdach erneuert (2022/23)
• Gut dotierte Rücklage
• Grünfläche und Parkplätze in der Wohnanlage
Energieausweis: HWB 56 kWh/m²a (C), fGEE 2,60 (E)
Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Etagenwohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 78,28 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 3
- Kellerfläche
- 15 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1976
- Letzte Modernisierung
- 2023
- Etage
- 3
- Etage
- 3. Etage
- Zustand
- Gepflegt
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- April 2027
- Politischer Bezirk
- Innsbruck
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Tirol
- PLZ
- 6020
- Ort
- Innsbruck
Außenbereiche & Stellplätze
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Ost, West
- Loggien
- 2
- Balkon-/Terrassenfläche
- 14 m²
- Loggiafläche
- 14 m²
Ausstattung
- Bad
- Wanne
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Öl
- Dachform
- Flachdach
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Küche
- Einbauküche
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
435.000 €
Betriebskosten netto
186,9 €
Heizkosten netto
124,06 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
435.000 €
Monatliche Kosten brutto
515,04 €
Monatliche Kosten netto
476,5 €
Sonstige Kosten netto
165,54 €
Reparaturrücklage netto
97,9 €
Reparaturrücklage brutto
97,9 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
56
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
2,6
fGEE-Klasse
E
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
56
D
E
2,6
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2033-03-01
Umgebung
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