Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Wanne
Badezimmer: 1
Balkone: 1
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Boden: Parkett
Separate WC: 1
Zustand: NEUWERTIG
Diese hochwertige Penthouse-Wohnung bietet auf rund 95 m² Wohnfläche ein modernes und großzügiges Wohngefühl. 2,80 m Raumhöhe, hohe Türen mit Druckstoß-Schließung, maßgefertigter Insektenschutz, stilvoll integrierte Deckenspots sowie ein Loxone-Bussystem unterstreichen die hochwertige Ausstattung.
Das großzügige Badezimmer überzeugt mit einer riesigen Walk-in-Dusche und einer großen Badewanne. Zusätzlich sind bereits Anschlüsse für einen Whirlpool oder eine Sauna vorhanden und bieten weitere Möglichkeiten für einen individuellen Wellnessbereich.
Highlight ist die ca. 39 m² große, sonnige Südost-Terrasse. Eine Luftwärmepumpe sorgt für effiziente Beheizung, die Betriebs- und Heizkosten liegen bei insgesamt nur ca. € 340,– monatlich.
Die beiden Carport-Stellplätze können optional für jeweils € 10.000,– zusätzlich erworben werden.
Zur Wohnung gehört ein ca. 15 m² großer Kellerraum, der sich auch ideal als Fitness- oder Hobbyraum eignet. Die ruhige Lage in Hart bei Graz überzeugt zusätzlich durch die Nähe zur Stadt – Graz ist in nur ca. 11 Minuten erreichbar.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Penthouse
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 95 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Kellerfläche
- 16 m²
- Raumhöhe
- 2,8 m
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 2
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Südost
- Stellplatzart
- Carport
- Balkon-/Terrassenfläche
- 78 m²
- Freifläche
- 39 m²
- Balkonfläche
- 39 m²
- Terrassenfläche
- 39 m²
- Stellplatzfläche
- 25 m²
- Freiplätze
- 2
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2021
- Energiestandard
- KfW 40
- Gebäudealter
- Neubau
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Steiermark
- PLZ
- 8075
- Ort
- Hart bei Graz
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche, Wanne
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe
- Boden
- Parkett
- Gäste-WC
- Ja
- Küche
- Offene Küche
- Räume veränderbar
- Ja
Weitere Merkmale
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Graz Umgebung
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
485.000 €
Betriebskosten netto
200,09 €
Heizkosten netto
24,29 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
485.000 €
Monatliche Kosten brutto
340,69 €
Monatliche Kosten netto
315,82 €
Sonstige Kosten netto
91,44 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
43
kWh/m²a
fGEE
0,71
fGEE-Klasse
A
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0,71
B
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 3,5 km
- Bäckereica. 4 km
- Einkaufszentrumca. 6 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 3 km
- Schuleca. 3 km
- Universitätca. 4 km
- Hochschuleca. 5 km
Verkehr
- Busca. 1 km
- Autobahnanschlussca. 2,5 km
- Bahnhofca. 4 km
- Straßenbahnca. 5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 2 km
- Klinikca. 3 km
- Apothekeca. 3,5 km
- Krankenhausca. 6,5 km
Alltag
- Bankomatca. 3,5 km
- Bankca. 3,5 km
- Polizeica. 3,5 km
- Postca. 3,5 km