Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Bad: Fenster, Wanne
Badezimmer: 1
Balkone: 1
Fahrradraum
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Fern
Separate WC: 1
Diese großzügige 89 m² 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit Lift in ruhiger und zugleich zentraler Lage im Grazer Bezirk Lend. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen großzügigen, ca. 10 m² großen Südwestbalkon.
Die vier getrennt begehbaren Zimmer sind allesamt nach Südwesten ausgerichtet und bieten dadurch besonders freundliche Lichtverhältnisse. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche mit angrenzendem Abstellraum, ein Badezimmer mit Fenster sowie ein separates WC.
Die Wohnung ist vollkommen barrierefrei gestaltet und bequem mit dem Lift erreichbar.
Durch die vier getrennt begehbaren Zimmer eignet sich die Wohnung hervorragend für Familien, Paare mit zusätzlichem Platzbedarf sowie Anleger, insbesondere auch zur Vermietung als Wohngemeinschaft (WG).
Ein ca. 10 m² großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional um € 20.000 erworben werden.
Das im Jahr 2004 errichtete Gebäude überzeugt durch einen sehr guten Energieausweis und die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme. Die ruhige Lage im beliebten Grazer Bezirk Lend verbindet angenehmes Wohnen mit den Vorzügen einer guten städtischen Infrastruktur.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 89,07 m²
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 2
- Kellerfläche
- 9,47 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Südwest
- Stellplatzart
- Tiefgarage
- Balkon-/Terrassenfläche
- 9,36 m²
- Balkonfläche
- 9,36 m²
- Freiplätze
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2004
- Etage
- 2
- Etage
- 2. Etage
Weitere Merkmale
- Barrierefrei
- Ja
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Steiermark
- PLZ
- 8020
- Ort
- Graz
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Fenster, Wanne
- Barrierefrei
- Ja
- Fahrradraum
- Ja
- Aufzug
- Personenaufzug
- Gäste-WC
- Ja
- Heizungsart
- Fernwärme
- Küche
- Einbauküche
- Rollstuhlgerecht
- Ja
- Wasch-/Trockenraum
- Ja
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Graz
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
245.000 €
Betriebskosten netto
206,24 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
245.000 €
Monatliche Kosten brutto
323,3 €
Monatliche Kosten netto
302,68 €
Sonstige Kosten netto
96,44 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
38
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,99
fGEE-Klasse
A
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0,99
B
38
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
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Kinder & Schule
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Verkehr
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Gesundheit
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Alltag
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