Besondere Lage. Großzügiger Grundriss. Drei gut nutzbare Zimmer. Gemeinschaftsgarten.

Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche befindet sich in Grödig am Fuße des Untersbergs, in einer besonders reizvollen Lage südlich der Stadt Salzburg. Das Umfeld verbindet die Ruhe einer naturnahen Gemeinde mit der hervorragenden Erreichbarkeit der Mozartstadt – die Salzburger Altstadt liegt nur rund 8 Kilometer entfernt.

Die Wohnung überzeugt vor allem durch ihren großzügigen und klar strukturierten Grundriss, die drei vielseitig nutzbaren Zimmer sowie den Zugang zu einem schönen Gemeinschaftsgarten. Ergänzt wird das Angebot durch eine Einbauküche, Keller und einen eigenen Parkplatz. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

Die Raumaufteilung ist besonders interessant für alle, die Wert auf klar getrennte Wohn- und Rückzugsbereiche legen.

Beim Betreten gelangt man in den großzügig angelegten Vorraum, von dem aus die einzelnen Bereiche der Wohnung erschlossen werden. Dadurch entsteht eine angenehme Trennung zwischen dem zentralen Wohnbereich und den privaten Räumen.

Der Grundriss umfasst:

• einen großzügigen Wohnbereich
• zwei separate Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
• eine separate Küche
• einen zentralen Vorraum
• ein Badezimmer
• ein separates WC
• einen zusätzlichen Abstellraum
• ein eigenes Kellerabteil

Besonders attraktiv ist die Anordnung der drei Zimmer: Der großzügige Wohnbereich lässt sich komfortabel als Lebensmittelpunkt gestalten, während die beiden weiteren Zimmer unabhängig davon als private Rückzugsbereiche genutzt werden können.

Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Paare und Familien als auch für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Die Wohnung bietet eine angenehme Grundlage für individuelles Wohnen. Die separate Küche ermöglicht eine klare Trennung zwischen Kochen und Wohnen, während der großzügige Wohnbereich ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich bietet.

Die beiden weiteren Zimmer eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Schlafzimmer über ein Kinder- oder Gästezimmer bis hin zum großzügigen Homeoffice.

Ein zusätzlicher Vorteil ist der vorhandene Holzofen, der dem Wohnbereich eine besonders behagliche Atmosphäre verleihen kann. Die Wohnung verfügt darüber hinaus über eine Elektroheizung.

Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist der schöne Gemeinschaftsgarten.

Gerade in Verbindung mit der naturnahen Lage am Untersberg entsteht hier ein Wohngefühl, das sich deutlich von einer klassischen Stadtwohnung unterscheidet. Der Garten bietet zusätzlichen Freiraum und einen angenehmen Platz zum Entspannen und Verweilen.

Die Lage am Fuße des Untersbergs ist das besondere Merkmal dieser Immobilie.

Grödig liegt südlich der Stadt Salzburg und bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Natur, Bergwelt und Stadtnähe. Die Salzburger Altstadt ist rund 8 Kilometer entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Gleichzeitig beginnt das Natur- und Freizeitangebot praktisch vor der Haustür: Der Untersberg zählt zu den bedeutenden Naherholungsgebieten der Region und bietet zu jeder Jahreszeit zahlreiche Möglichkeiten für Wandern, Bergsport, Radfahren und Naturerlebnisse. Die Untersbergbahn bringt Besucher von Grödig/St. Leonhard in rund 8½ Minuten von der Talstation auf den Berg.

Auch für Wintersportfreunde ist die Lage interessant: Direkt am Untersberg befindet sich eine rund 7,5 Kilometer lange Skiabfahrt, die von der Bergstation aus erreichbar ist und vor allem bei entsprechenden Schneeverhältnissen genutzt wird. In der näheren Umgebung stehen darüber hinaus weitere Wintersportmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Bad Dürrnberg und Gaißau-Hintersee; der Einstieg in die Sportwelt Amadé liegt laut regionaler Tourismusinformation ebenfalls in kurzer Fahrdistanz.

Damit bietet die Lage eine seltene Kombination aus urbaner Nähe und alpinem Lebensgefühl.

• ca. 64 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• großzügiger Wohnbereich
• 2 separate Zimmer
• separate Küche mit Einbauküche
• Vorraum
• Badezimmer
• separates WC
• Abstellraum
• Keller
• eigener Parkplatz
• Gemeinschaftsgarten
• Elektroheizung
• Holzofen
• teilweise möbliert bzw. möbliert
• ab sofort verfügbar

Diese Immobilie verbindet großzügiges Wohnen, praktische Raumaufteilung und eine außergewöhnliche Lage.

Hier wohnen Sie nicht mitten im städtischen Trubel, sind aber gleichzeitig nur wenige Kilometer von Salzburg entfernt. Sie genießen den Untersberg, die Natur und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür und profitieren gleichzeitig von der hervorragenden Infrastruktur rund um Grödig und Salzburg.

Drei gut nutzbare Zimmer, ca. 64 m² Wohnfläche, eigener Parkplatz, Keller und ein schöner Gemeinschaftsgarten – kombiniert mit der besonderen Lage am Fuße des Untersbergs.

Grödig – Salzburg vor der Tür. Der Untersberg vor dem Fenster.

Eine Immobilie mit außergewöhnlichem Standortpotenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer, Paare, Familien oder als langfristige Anlage.

Gerne informieren wir Sie privat in einem persönlichen Gespräch ausführlich über diese besondere Kaufgelegenheit und freuen uns auf Ihre Anfrage.