Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Separate WC: 1
Zustand: Gepflegt
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte 2-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss vereint Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und eine ausgezeichnete Lage – ideal für alle, die urbanes Leben mit einer eigenen grünen Oase verbinden möchten.
Auf rund 65 m² Wohnfläche erwartet Sie ein heller und einladender Wohnbereich mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die gut geschnittenen Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich perfekt für Singles, Paare oder alle, die zusätzlichen Platz für ein Homeoffice wünschen.
Ein besonderes Highlight ist der private Garten mit Terrasse. Ob gemütliches Frühstück im Freien, entspannte Sommerabende oder ein kleiner Rückzugsort im Grünen – hier genießen Sie Lebensqualität direkt vor Ihrer Haustür.
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt zudem über einen eigenen Stellplatz, der den Alltag besonders komfortabel macht.
Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dank der ausgezeichneten Anbindung an Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind sowohl das Grazer Stadtzentrum als auch weitere Ziele bequem und schnell erreichbar.
Highlights auf einen Blick:
- Ca. 65 m² Wohnfläche
- 2 helle, gut geschnittene Zimmer
- Privater Garten mit Terrasse
- Gepflegter Zustand
- Eigener Stellplatz
- Erdgeschosslage
- Hervorragende Infrastruktur
- Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr
Diese Gartenwohnung bietet die perfekte Kombination aus Komfort, Freiraum und einer attraktiven Wohnlage. Vereinbaren Sie gerne privat einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnangebot.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Gartenwohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 65 m²
- Grundstücksfläche
- 125 m²
- Nutzfläche
- 190 m²
- Zimmer
- 2
- Separate WC
- 1
- Etagen gesamt
- 2
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 6 m²
- Gartenfläche
- 60 m²
- Gärten
- 1
- Terrassenfläche
- 6 m²
- Freiplätze
- 1
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
- Region
- Murpark, A2
- Politischer Bezirk
- Graz
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Steiermark
- PLZ
- 8041
- Ort
- Graz
Zustand & Gebäude
- Etagen gesamt
- 2
- Etage
- EG
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Gepflegt
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
245.000 €
Kaufpreis pro m²
1.289,47 € / m²
Maklerprovision
8.820,00 € inkl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
245.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
115
kWh/m²a
fGEE
1,59
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
- Einkaufszentrumca. 1 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Hochschuleca. 3 km
- Universitätca. 3 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 1 km
- Straßenbahnca. 1 km
- Autobahnanschlussca. 1,5 km
- Flughafenca. 5,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Krankenhausca. 3,5 km
- Klinikca. 4 km
Alltag
- Bankca. 500 m
- Bankomatca. 1 km
- Polizeica. 1 km
- Postca. 1 km
Weitere Immobilien