Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon, hochwertiger Ausstattung und flexibler Raumaufteilung in beliebter Lage von Graz-Reininghaus.

Diese neuwertige Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, drei getrennt begehbare Zimmer und einen außergewöhnlich großen Balkon mit rund 22 m². Die Wohnung wurde 2020 fertiggestellt und befindet sich in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand.

Besonders interessant ist die flexible Nutzung der Räume: Die derzeitige Aufteilung ermöglicht drei getrennt begehbare Zimmer und eignet sich dadurch sowohl für Familien als auch für Paare, Wohnen und Arbeiten oder eine WG.

• ca. 69 m² Wohnfläche
• 3 getrennt begehbare Zimmer
• ca. 21,83 m² großer Balkon
• Baujahr 2020
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  1. Obergeschoss
• hochwertige Einbauküche mit Kücheninsel
• modernes Badezimmer
• Waschmaschine und Trockner bereits vorhanden
• separates WC
• hochwertiger Holzfeinboden
• Fernwärme mit Radiatoren
• barrierefreies Gebäude
• Personenaufzug
• Kellerabteil mit ca. 5,65 m²
• Abstellraum
• Fahrradabstellraum
• vorhandene Möbel werden mitübergeben
• Highspeed-Internetanschluss in jedem Zimmer
• sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Die Wohnung verfügt über eine großzügige und vielseitig nutzbare Raumaufteilung:

Wohn-/Küchenbereich: ca. 25,72 m²
Zimmer 2: ca. 12,21 m²
Zimmer 3: ca. 11,09 m²
Badezimmer: ca. 6,55 m²
Separates WC: ca. 2,05 m²
Vorraum: ca. 9,04 m²
Abstellraum: ca. 2,32 m²

Dazu kommt der großzügige Balkon mit ca. 21,83 m², der den Wohnbereich ideal erweitert.

Die besondere Raumaufteilung ermöglicht es, einen Teil des Wohn-/Küchenbereichs als drittes separat begehbares Zimmer zu nutzen. Dadurch ergeben sich zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte.

Die moderne Küche bildet das Herzstück der Wohnung und verfügt über eine großzügige Kücheninsel sowie:

• Induktionskochfeld
• Backofen
• Geschirrspüler
• Dunstabzugshaube
• Kühlschrank
• Untertisch-Boiler

Das moderne Badezimmer ist bereits mit Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Das WC ist separat ausgeführt.

Die vorhandene Möblierung wird mitübergeben und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug.

Für eine optimale digitale Infrastruktur befindet sich in jedem Zimmer ein Highspeed-Internetanschluss. Über Magenta Glasfaser sind Geschwindigkeiten von bis zu 2 Gbit/s möglich.

Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnlich großzügige Balkon mit ca. 21,83 m².

Der Balkon verfügt über Stromanschluss, Beleuchtung und Jalousien und bietet damit zusätzlichen Wohnraum im Freien – ideal zum Entspannen, Essen, Arbeiten oder für gesellige Abende.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 5,65 m², inklusive Strom und Beleuchtung.

Das Gebäude verfügt außerdem über:

• Personenaufzug
• barrierefreien Zugang
• allgemeinen Fahrradabstellraum
• begrünte Außenbereiche
• Innenhof mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten

Die Wohnung befindet sich in der Maria-Pachleitner-Straße 47 im modernen Stadtteil Reininghaus.

Reininghaus verbindet modernes Wohnen mit einer grünen, familienfreundlichen Umgebung und einer sehr guten Infrastruktur.

Direkt in der Wohnanlage befinden sich unter anderem:

• Kindergarten
• Physiotherapie
• Freizeitassistenz
• Tanzschule
• begrünter Innenhof
• Kinderspielplatz
• Fußballplatz
• Basketballplatz
• Tischtennisplatz

Für den täglichen Bedarf sind Spar und Billa fußläufig erreichbar. Auch ein Clever Fit Fitnessstudio sowie Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung.

Durch die gute öffentliche Verkehrsanbindung ist das Grazer Stadtzentrum bequem erreichbar.

Direkt bei der Anlage stehen Besucherparkplätze mit E-Ladestationen zur Verfügung.

Zusätzlich befinden sich in den umliegenden Seitenstraßen zahlreiche Parkmöglichkeiten.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden.

• Fernwärme
• Radiatoren
• HWB: 23,81 kWh/m²/Jahr
• Energieklasse HWB: A
• fGEE: 0,62
• Energieklasse fGEE: A+