Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Fenster
Badezimmer: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Fernwärme
Boden: Fliesen, Kunststoff, Parkett
Fahrradraum
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Fern
Separate WC: 1
Diese helle 3-Zimmer-Wohnung in Graz überzeugt mit rund 90 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente. Im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit Lift gelegen, bietet die Wohnung großzügige Wohnräume und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die komfortables Wohnen mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten.
Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur westseitigen Loggia. Von hier genießen Sie einen herrlichen Fernblick sowie einen schönen Blick ins Grüne.
Die Küche ist getrennt begehbar und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zur Loggia. Sie bietet ausreichend Platz zum Kochen und gemeinsamen Genießen.
Parkett- und Fliesenböden unterstreichen den wohnlichen Charakter der Immobilie. Das Badezimmer wurde 2021 saniert und verfügt über ein Fenster, das für angenehmes Tageslicht und eine gute Belüftung sorgt. Die Toilette ist getrennt.
Für zusätzlichen Komfort sorgen der Personenlift sowie die Beheizung mittels Fernwärme. Alle Räume sind vom Vorraum getrennt begehbar und ein praktischer Abstellraum rundet das Angebot ab.
Ein allgemeiner Parkplatz befindet sich vor dem Haus.
Die gelungene Kombination aus großzügigem Wohnraum, attraktiver Loggia und schöner Aussicht macht diese Wohnung zu einem besonders angenehmen Zuhause.
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0676 792 4717 und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Daniel Egyed, Kompagnon Immobilien Steiermark
Wer kauft, verkauft oft auch.
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Gerne begleite ich Sie dabei.
Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 90 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 3
- Kellerfläche
- 5 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1972
- Etage
- 3
- Etage
- 3. Etage
- Gebäudealter
- Neubau
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Steiermark
- PLZ
- 8047
- Ort
- Graz
Außenbereiche & Stellplätze
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- West
- Loggien
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 5,36 m²
- Loggiafläche
- 5,36 m²
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche, Fenster
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Fernwärme
- Boden
- Fliesen, Kunststoff, Parkett
- Fahrradraum
- Ja
- Aufzug
- Personenaufzug
- Gäste-WC
- Ja
- Heizungsart
- Fernwärme
- Küche
- Einbauküche
- Rollläden
- Ja
- Wasch-/Trockenraum
- Ja
- WG-geeignet
- Ja
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Graz
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
269.000 €
Betriebskosten netto
220,24 €
Heizkosten netto
130,57 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
269.000 €
Monatliche Kosten brutto
557,27 €
Monatliche Kosten netto
506,28 €
Sonstige Kosten netto
155,47 €
Reparaturrücklage netto
126,88 €
Reparaturrücklage brutto
126,88 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
85,4
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
1,47
fGEE-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
85,4
1,47
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2032-03-27
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
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Kinder & Schule
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- Schuleca. 500 m
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- Polizeica. 2,5 km