Miete
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bad: Dusche, Fenster
Badezimmer: 1
Balkone: 5
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Oel
Boden: Parkett
Erschließung: Voll erschlossen
Kabelkanäle
Separate WC: 2
Exklusives „All-inclusive“ Penthouse-Wohnen über den Dächern von St. Peter
181 m² Wohnkomfort | Full-Service-Mietkonzept | Design trifft Privatsphäre
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz präsentieren wir Ihnen ein Wohnerlebnis, das neue Maßstäbe in Sachen Komfort setzt. Dieses außergewöhnliche Penthouse ist mehr als nur eine Wohnung – es ist ein „Ready-to-live“-Serviceangebot für anspruchsvolle Individualisten, die Wert auf Zeit, Ästhetik und Unbeschwertheit legen.
Das neue Wohnkonzept: All-inclusive & Sorgenfrei
Um den Bedürfnissen von vielbeschäftigten Persönlichkeiten gerecht zu werden, wurde für dieses Penthouse ein exklusives Rundum-Sorglos-Paket geschnürt.
Die monatliche Pauschalmiete von 2.950 € beinhaltet:
-
Vollmöblierung & Design: Die Wohnung wird vom Eigentümer stilvoll und hochwertig eingerichtet. Vom Esstisch über das Sofa bis hin zum Master-Bedroom – jedes Detail wird kuratiert. Lampen, Bilder und ausgewählte Dekorationen schaffen ein Ambiente, das sofortiges Wohlfühlen garantiert.
-
Betriebskosten-Flat: Neben den klassischen Betriebskosten sind bereits Heizung und Strom in der Miete enthalten.
-
Parken inklusive: Ein Carport-Stellplatz steht Ihnen direkt beim Haus zur Verfügung.
Besonderer Service: Auf Wunsch präsentieren wir Ihnen gerne Referenzbilder anderer Wohnungen desselben Eigentümers, die bereits erfolgreich im selben hohen Design-Standard eingerichtet und vermietet wurden.
Architektur & Raumaufteilung
Auf zwei Ebenen und 181 m² entfaltet sich ein Wohngefühl, das durch seine Weitläufigkeit eher an ein Haus als an eine Wohnung erinnert.
Das architektonische Highlight
Das Dachgeschoss beeindruckt durch den sichtbaren Dachstuhl mit markanten dunklen Holzbalken, Klimaanlage und einem zentralen Kamin. Hier verschmelzen rustikaler Charme und moderne Großzügigkeit zu einer repräsentativen Living-Lounge.
Die Aufteilung im Detail:
-
Ebene 1 (ca. 61 m²): Einladender Vorraum, Gäste-WC und die großzügige Gaggenau-Wohnküche – der perfekte Ort für kulinarische Abende.
-
Dachgeschoss (ca. 120 m²): Die 71 m² große Living-Lounge mit Kamin und Zugang zur Panoramaterrasse sowie der 35 m² große Master-Bedroom mit eigenem Balkon und En-Suite-Badezimmer.
Urbaner Outdoor-Luxus: Fünf Balkone & Terrassen
Mit insgesamt fünf Außenflächen genießen Sie Sonne und Ausblick aus jeder Himmelsrichtung – Highlight ist die 16 m² Südwest-Terrasse mit Fernblick über St. Peter.
Zielgruppe: Für wen ist dieses Angebot ideal?
Dieser Service ist als besonderes Dienstleistungsangebot konzipiert. Er richtet sich an Personen, die beruflich stark gefordert sind oder keine Zeit und Lust haben, sich um Möblierung und Energieverträge zu kümmern:
-
Profisportler: Die Flexibilität bei befristeten Verträgen benötigen und in Graz sofort „zuhause“ sein wollen.
-
Internationale Führungskräfte & Projektleiter: Die für temporäre Projekte in der Stadt sind und in eine voll ausgestattete Luxus-Immobilie einziehen möchten, ohne in teures Mobiliar investieren zu müssen, das später wertlos wird.
Eckdaten & Lage
-
Lage: Graz St. Peter – Symbiose aus grüner Ruhelage und erstklassiger Infrastruktur.
-
Miete: 2.950 € (All-inclusive: inkl. BK, Steuern, Heizung, Strom & Möblierung).
-
Verfügbarkeit: Nach Absprache / kurzfristig.
-
Zusatz: Kellerabteil (11 m²), Klimaanlage, Kamin, kein Lift (garantiert absolute Privatsphäre bei nur 4 Einheiten im Haus).
Sie bringen nur Ihren Koffer – wir haben den Rest bereits für Sie vorbereitet.
Kontaktieren Sie uns für ein persönliches Gespräch oder einen Besichtigungstermin, um dieses einzigartige Wohnkonzept kennenzulernen.
Disclaimer: Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch keine Gewähr übernommen werden.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Penthouse
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Miete
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 181,19 m²
- Nutzfläche
- 244,47 m²
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 2
- Etagen gesamt
- 2
- Kellerfläche
- 11,36 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 5
- Stellplätze
- 1
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Nordost, Süd, Südwest
- Stellplatzart
- Carport
- Balkon-/Terrassenfläche
- 51,92 m²
- Balkonfläche
- 51,92 m²
- Freiplätze
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1900
- Ausbaustufe
- Schlüsselfertig mit Keller
- Etagen gesamt
- 2
- Schlüsselfertig
- Ja
- Gebäudealter
- Altbau
- Erschließung
- Voll erschlossen
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- ab sofort
- Politischer Bezirk
- Graz
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Steiermark
- PLZ
- 8042
- Ort
- Graz
- Straße
- Hohenrainstraße
- Hausnummer
- 35
- Top
- 3
Ausstattung
- Bad
- Dusche, Fenster
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Öl
- Boden
- Parkett
- Gäste-WC
- Ja
- Kabelkanäle
- Ja
- Küche
- Offene Küche
- Sicherheitstechnik
- Alarmanlage
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
2.681,82 €
Gesamtmiete netto
2.681,82 €
Gesamtbelastung netto
2.681,82 €
Summe Miete netto
2.270,03 €
Betriebskosten netto
411,79 €
Maklerprovision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution
8.850 €
Kaution Hinweis
8.850,00 €
Gesamtbelastung brutto
2.950 €
Gesamtmiete brutto
2.950 €
Mietpreis pro m²
12,53 € / m²
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
146
kWh/m²a
HWB-Klasse
D
fGEE
2,78
fGEE-Klasse
E
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
146
E
2,78
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2035-07-27
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 775 m
- Supermarktca. 1,1 km
- Einkaufszentrumca. 1,7 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 425 m
- Universitätca. 1,1 km
- Schuleca. 1,2 km
- Hochschuleca. 1,9 km
Verkehr
- Busca. 100 m
- Straßenbahnca. 525 m
- Bahnhofca. 2,4 km
- Autobahnanschlussca. 2,9 km
- Flughafenca. 8,6 km
Gesundheit
- Ärzteca. 425 m
- Apothekeca. 1,2 km
- Klinikca. 2,3 km
- Krankenhausca. 3 km
Alltag
- Bankomatca. 1,1 km
- Bankca. 1,1 km
- Postca. 1,1 km
- Polizeica. 2 km
Weitere Immobilien