✨ DESIGN & WOHNAMBIENTE

• Ca. 136 m² Wohnfläche | 5 Zimmer 

• Großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich mit über 40 m²

• Moderne, offene Küche

• Vier weitere Zimmer – vielseitig nutzbar

• 2024 umfassend saniert

• Helle Räume & durchdachte Raumaufteilung

• Großzügiges Raumangebot mit viel Platz für individuelle Wohnideen und unterschiedliche Lebenskonzepte

☀️ BALKON & AUSSENBEREICH

• Privater Balkon zum ruhigen Innenhof

• Direkter Balkonzugang von einem der Zimmer

• Angenehmer Rückzugsort mitten in der Innenstadt

🏡 AUSSTATTUNG & KOMFORT

• Klimaanlage in allen Zimmern

• Modernes Badezimmer mit WC

• Separates Gäste-WC

• Praktischer Abstellraum

• Fenster mit Zweifachverglasung & Rollos

• 2. Obergeschoss mit Lift

• Heizung mittels Fernwärme

💶 MIETKONDITIONEN & MONATLICHE KOSTEN

• Gesamtmiete: € 1.910,47 inkl. Betriebskosten & USt.

• Heizkosten: ca. € 270,00 monatlich (Akontozahlung)

• Gesamt inkl. Heizkostenakonto: ca. € 2.180,47 monatlich

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

• Provision: € 0,– für Mieter

• Mietdauer: 5 Jahre

• Regelmäßiges Einkommen erforderlich – Mindesteinkommen auf Anfrage

📍 LAGE & ANBINDUNG – EXKLUSIV WOHNEN NAHE DER GRAZER OPER

• Erstklassige Innenstadtlage in unmittelbarer Nähe zur Grazer Oper

• Opernring & Jakominiplatz nur wenige Schritte entfernt

• Kulturelles Zentrum von Graz direkt vor der Haustür – Oper, Theater und vielfältige Veranstaltungen

• Charmante Cafés, ausgezeichnete Restaurants & vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in Gehweite

• Historische Altstadt mit ihren beliebten Plätzen und Gassen bequem zu Fuß erreichbar

• Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung durch den nahegelegenen Jakominiplatz

• Supermärkte, Apotheken, Ärzte & Bildungseinrichtungen im direkten Umfeld

• Parkgarage Oper Graz sowie öffentliche Zonenparkplätze in der Nähe

• Eine besondere Wohnlage für alle, die das pulsierende Stadtleben und kurze Wege schätzen

💎 IDEAL FÜR

• Familien mit großzügigem Platzbedarf

• Paare, die urbanen Wohnkomfort schätzen

• Berufstätige mit Homeoffice

Haustiere und Studenten-WGs sind nicht erwünscht.

🔑 VERFÜGBARKEIT

• Ab Dezember 2026

✨ GROSSZÜGIG WOHNEN – MITTEN IM HERZEN VON GRAZ!

Eine außergewöhnliche Kombination aus großzügigem Wohnraum, modernem Komfort und einer der attraktivsten Innenstadtlagen von Graz – direkt bei der Oper.

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Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtümer, Tippfehler und Änderungen vorbehalten.

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