✨ DESIGN & WOHNAMBIENTE

• Ca. 79 m² Wohnfläche | 3,5 Zimmer

• Helle, freundliche Räume mit großzügigen Fensterflächen

• Oberstes Stockwerk – keine Nachbarn darüber

• Separate, gepflegte Einbauküche

• Maßgefertigte Tischlermöbel inklusive Vorraumverbau

• Parkett-, Fliesen- und Vinylböden

• Gepflegter Zustand mit wohnlicher Atmosphäre

☀️ LOGGIA & PANORAMABLICK

• Großzügige, verglaste Loggia

• Herrlicher Fernblick über die Dächer von Graz

• Wunderschöner Ausblick auf den Buchkogel und die umliegenden Hügel

• Dank Verglasung über die Sommermonate hinaus nutzbar

• Geschützter Rückzugsort mit viel Tageslicht

🏡 AUSSTATTUNG & KOMFORT

• Badezimmer mit Badewanne

• Saniertes WC

• Praktische Einbaumöbel mit zusätzlichem Stauraum

• Lift mit direkter Verbindung zur Tiefgarage

• Eigenes Kellerabteil

• Tiefgaragenstellplatz gegen Aufpreis von € 20.000,–

🌿 WOHNHAUS & SANIERUNG

• Gepflegte Wohnanlage in Graz-Eggenberg

• Dach bereits saniert

• Finanzierung der Dachsanierung über ein bestehendes Darlehen

• Darlehensrückzahlung in den monatlichen Kosten berücksichtigt

• Rücklagenstand per 31.12.2025: € 184.817,67

💰 MONATLICHE KOSTEN

• Betriebskosten: € 217,92

• Annuität (Darlehensrückzahlung): € 72,21

• Heizkosten: € 94,69

• Reparaturrücklage: € 89,99

• Gesamt: € 474,81 monatlich

📍 LAGE & ANBINDUNG – GRAZ-EGGENBERG

• Attraktive Wohnlage im beliebten Grazer Bezirk Eggenberg

• Gute Kombination aus städtischer Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld

• Supermärkte, Bäckereien, Apotheken & medizinische Einrichtungen in der Umgebung

• Schulen & Kindergärten gut erreichbar

• Gute öffentliche Anbindung durch Bus & Straßenbahn

• Grazer Innenstadt und Bahnhof rasch erreichbar

• Naherholungsmöglichkeiten und Grünflächen im Umfeld

💎 IDEAL FÜR

• Singles & Paare mit großzügigem Platzbedarf

• Kleine Familien

• Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf

• Ruhesuchende, die Privatsphäre und Weitblick schätzen

🔑 VERFÜGBARKEIT

• Nach Vereinbarung

✨ GANZ OBEN WOHNEN. WEITBLICK GENIESSEN. GRAZ ZU FÜSSEN!

Ein besonderes Zuhause für alle, die helle Wohnräume, eine großzügige Loggia mit Panoramablick und die Vorzüge einer gut angebundenen Wohnlage schätzen.

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Die vorhandene Einbauküche und die maßgefertigten Tischlermöbel verbleiben in der Wohnung.

Alle Angaben basieren auf den Informationen der Eigentümer bzw. den zur Verfügung gestellten Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

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