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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Wanne
Badezimmer: 1
Balkone: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Separate WC: 1
Zustand: Gepflegt
Lassen sie sich von dieser moderne und sehr attraktive Maisonette-Wohnung im begehrten Stadtteil Graz-Eggenberg überzeugen.
Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Genießen Sie die tolle Atmosphäre. Eine Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme in der kalten Jahreszeit, während die zentrale Gasheizung für effiziente Energieversorgung sorgt.
Die offene Wohnküche ist der perfekte Ort für geselliges Beisammensein und kulinarische Erlebnisse.
Das Highlight dieser Maisonette-Wohnung sind der sonnige Südbalkon und die großzügige Dachterrasse mit herrlichem Grünblick – hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen und den Alltag hinter sich lassen.
Für Ihren Komfort steht zudem eine Tiefgarage zur Verfügung, die Ihr Fahrzeug sicher und geschützt unterbringt.
Der Personenaufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung und macht den Alltag besonders komfortabel.
Diese Maisonette-Wohnung in Graz vereint urbanes Wohnen mit naturnahem Flair und bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus Komfort, Lage und Lebensqualität.
Einziehen, wohlfühlen und das Leben genießen – hier ist Ihr neuer Lebensmittelpunkt.
Highlights dieses Wohntraums:
* Hausfeeling auf 2 Etagen plus Dachterrasse
* sonniger, großer Balkon
* Tiefgaragenplatz und 2 Kellerabteile
* Gemeinschaftsgarten
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Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
360.000 €
Betriebskosten netto
338 €
Heizkosten netto
102,41 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
25.8
kWh/m²a
HWB-Klasse
A
fGEE
0.68
fGEE-Klasse
A+
Gültig bis
2027-07-17
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0.68
A
25.8
B
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
Umgebung
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