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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Fenster
Badezimmer: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Oel, Solar
Boden: Fliesen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 2
Zustand: NEUWERTIG
Wir haben Ihren neuen Lieblingsplatz gefunden!
Diese neuwertige 3-Zimmer-Wohnung in der begehrten 1. Etage bietet modernes Wohnen mit viel Komfort und Stil. Diese Immobilie lässt keine Wünsche offen.
Das Highlight dieser Wohnung ist der helle und sehr geräumige Wohnbereich mit offener Küche und direktem Zugang zum Außenbereich. Genießen Sie die Sonne auf der überdachten Südterrasse, von hier aus können sie den beruhigenden Grünblick genießen – ideal für entspannte Stunden nach einem langen Tag. Eine hochwertige Ausstattung die sich durch alle Räume zieht, rundet das stilvolle Ambiente der Wohnung ab.
Zwei separate WC's sowie ein großes Bad mit Fenster und moderner Walk-In-Dusche sorgen für praktischen Komfort im Alltag.
Die Fußbodenheizung, kombiniert mit einer effizienten Solarenergieversorgung zur Warmwassergewinnung, garantiert wohlige Wärme.
Das XXX-Kellerabteil ist ein kleiner und feiner Bonus, genauso wie die 2 PKW-Stellplätze die im Angebot inkludiert sind. Ihnen und Ihren Gästen stehen somit stets bequeme Parkmöglichkeiten zur Verfügung stehen.
Die Lage könnte nicht besser sein: Dank optimaler Verkehrsanbindung sind Sie schnell und bequem in der ganzen Stadt unterwegs.
Fazit: Diese Wohnung verbindet durchdachte Ausstattung, attraktive Lage und modernen Wohnkomfort – ideal für alle, die ein hochwertiges Zuhause in Graz suchen.
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Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
356.000 €
Betriebskosten netto
221,46 €
Heizkosten netto
97,32 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
50.3
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
1.03
fGEE-Klasse
C
Gültig bis
2031-11-24
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
50.3
1.03
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
Umgebung
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