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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bad: Dusche
Badezimmer: 1
Befeuerung: Fernwärme
Boden: Parkett
Erschließung: Voll erschlossen
Heizungsart: Fern
Separate WC: 2
Zustand: NEUWERTIG
Sie suchen eine Edle Stadtwohnung mit Altbauflair oder ein Büro/ Ordination, dann sind Sie hier richtig. Dieses schöne Schmuckstück liegt im schönen Altstadtzentrum von Graz. Ein gemütliches Cafe- Restaurant befinden sich praktischer weise im Haus. Die hohen Räume, die Doppelflügeltüren und das edle Holzparkett bereiten ein sehr stilvolles Ambiente. Die Ost-Westausrichtung sorgt für herrliches Licht und angenehme Atmosphäre den ganzen Tag über. Die ca.130m² Nutzfläche verteilen sich auf eine Diele, 3 große Zimmer, einer neuen Küche, einem hellen neuen Badezimmer, 2 WC`s eine helle neu verglaste Loggia mit west Ausrichtung und Blick in den begrünten Innenhof.
Besonderheiten:
- 121m² Wohnfläche (plus nachträglich verbauter Loggia)
- 3 Zimmer mit edlem Fischgräte-Parkett
- eine verglaste Loggia mit E- Außen Raffstore
- Neue Küche mit neuem Holzboden
- Bad mit Dusche und WC, Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss
- Hohe Decken und schöne große Räume
- extra WC
- zwei separate Eingänge (Büro/Wohnen)
- Kelleranteil
Die Wohnung wird leer übergeben Beispiele mit KI eingerichtet.
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Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
459.000 €
Betriebskosten netto
245,63 €
Heizkosten netto
58,33 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
104
kWh/m²a
HWB-Klasse
D
fGEE
1.64
fGEE-Klasse
C
Gültig bis
—
nicht angegeben
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
1.64
D
104
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
Umgebung
Was ist in der Nähe?
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