Kauf
1 / 11
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche
Badezimmer: 1
Balkone: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Fernwärme
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrstuhl: Personenaufzug
Separate WC: 1
Sie sind auf der Suche nach einer sonnigen Wohnung in traumhafter Lage?
Dann könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein.
Die einzigartige Lage sowie die durchdachte Raumaufteilung machen diese Wohnung zu einer besonders attraktiven Investitionsmöglichkeit sowohl für Anleger (Wertsteigerungspotential) oder Eigennutzer.
Hinweis: Die Fenster wurden bereits bei der gesamten Anlage getauscht und auch ein Vollwärmeschutz wurde angebracht. Es gibt Parkmöglichkeiten entlang der Straße, jedoch hat die Wohnung keinen eigenen Parkplatz. Die Reparaturrücklage beträgt 248,88 Euro. Die Höhe der Reparaturrücklage ist auf die bereits durchgeführte, geförderte Sanierung zurückzuführen. Zudem besteht die Möglichkeit, das 2024 aufgenommene Sanierungsdarlehen von ca. 30.000,- Euro vorzeitig zurückzuzahlen.
Raumaufteilung:
Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und verfügt über einen geräumigen Vorraum, ein Badezimmer, eine separate Küche, einen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon sowie ein Schlafzimmer mit Büro.
Jetzt habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0664/1495097.
Ich freue mich auf Ihren Anruf, Dominic Nagele - Stolz, DAHEIM D.A. Immobilien GmbH
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 68 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 2
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Süd
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- 15.10.2026
- Politischer Bezirk
- Graz
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Steiermark
- PLZ
- 8010
- Ort
- Graz
- Straße
- Rosenhaingasse
Zustand & Gebäude
- Etage
- 2
- Etage
- 2. Etage
- Gebäudealter
- Neubau
Ausstattung
- Bad
- Dusche
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Fernwärme
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Dachform
- Flachdach
- Aufzug
- Personenaufzug
- Küche
- Einbauküche
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
230.000 €
Betriebskosten netto
193 €
Heizkosten netto
60,79 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
230.000 €
Monatliche Kosten brutto
534,13 €
Monatliche Kosten netto
502,67 €
Sonstige Kosten netto
248,88 €
Reparaturrücklage netto
248,88 €
Reparaturrücklage brutto
248,88 €
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 250 m
- Supermarktca. 750 m
- Einkaufszentrumca. 1,8 km
Kinder & Schule
- Universitätca. 250 m
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 750 m
- Hochschuleca. 1,2 km
Verkehr
- Busca. 250 m
- Straßenbahnca. 500 m
- Bahnhofca. 1,5 km
- Autobahnanschlussca. 5,8 km
Gesundheit
- Ärzteca. 250 m
- Klinikca. 750 m
- Krankenhausca. 1 km
- Apothekeca. 1 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Postca. 750 m
- Polizeica. 1,2 km