Miete
1 / 8
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Wanne
Badezimmer: 1
Balkone: 1
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrradraum
Fahrstuhl: Personenaufzug
Separate WC: 2
Zustand: Gepflegt
**AB 01.02.2027** Citynah & naturnah – hochwertiges Wohnen im Brauquartier Graz
Im modernen Brauquartier trifft urbanes Lebensgefühl auf beste Infrastruktur. Die Adresse gehört zum neuesten Abschnitt dieses lebendigen Stadtteils und bietet 177 hochwertig ausgestattete Wohnungen – ideal für Singles, Paare oder Familien.
Direkt vor der Tür: Supermarkt, Kindergarten, Gastronomie, Ärzte, Friseur und mehr. In wenigen Minuten erreicht man das Shopping-Center West oder genießt entspannte Stunden im Freien entlang der Murauen.
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und überzeugt mit einer großzügigen, offen gestalteten Wohnküche, drei separat begehbaren Schlafzimmern sowie einem Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC, ein praktischer Abstellraum und ein Vorraum bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum. Das Highlight der Wohnung ist der großzügige, ca. 27 m² große südseitige Balkon, der sowohl vom Wohnbereich als auch von zwei Schlafzimmern aus zugänglich ist und zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Das Projekt
- 177moderne Wohnungen
- hochwertige Einbauküchen
- Bäder mit Badewanne und/oder Dusche
- hochqualitative Fliesen in Nassräumen
- attraktives Parkett in den Wohnräumen
- großzügige Freiflächen
- außenliegender Sonnenschutz
- Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Haus
- hauseigene Tiefgarage
Dank Straßenbahnlinie 5 und S-Bahn-Station Puntigam ist das Quartier perfekt angebunden.
Ein engagiertes Quartiersmanagement sorgt für ein starkes Miteinander und eine angenehme Nachbarschaft.
Brauquartier 19–21 – wohnen, wo Graz auf Zukunft setzt.
Bezugstermin: ab 01.02.2027
Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist
Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Miete
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 72,15 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 2
- Etage
- 4
- Raumhöhe
- 2,5 m
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Ost
- Stellplatzart
- Tiefgarage
- Balkon-/Terrassenfläche
- 26,69 m²
- Balkonfläche
- 26,69 m²
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- 01.02.2027
- Region
- LKH, Center West
- Politischer Bezirk
- Graz
- Maximale Mietdauer
- JAHR 5
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Steiermark
- PLZ
- 8055
- Ort
- Graz
- Straße
- Brauquartier
Zustand & Gebäude
- Etage
- 4
- Etage
- 4. Etage / 4. Etage
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Gepflegt
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Wanne
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Fahrradraum
- Ja
- Aufzug
- Personenaufzug
- Küche
- Offene Küche
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
969,88 €
Gesamtmiete netto
969,88 €
Gesamtbelastung netto
969,88 €
Summe Miete netto
779,4 €
Betriebskosten netto
190,48 €
Maklerprovision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution
3.200,61 €
Kaution Hinweis
3.210,00 €
Gesamtbelastung brutto
1.066,87 €
Gesamtmiete brutto
1.066,87 €
Mietpreis pro m²
10,8 € / m²
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
40,6
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,84
fGEE-Klasse
A
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0,84
B
40,6
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2035-06-03
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 250 m
- Einkaufszentrumca. 750 m
- Bäckereica. 1,2 km
Kinder & Schule
- Schuleca. 500 m
- Kindergartenca. 1 km
- Universitätca. 3,2 km
- Hochschuleca. 3,5 km
Verkehr
- Busca. 250 m
- Straßenbahnca. 250 m
- Bahnhofca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 1,8 km
- Flughafenca. 5,2 km
Gesundheit
- Ärzteca. 250 m
- Apothekeca. 750 m
- Krankenhausca. 1,2 km
- Klinikca. 3,5 km
Alltag
- Bankomatca. 750 m
- Bankca. 750 m
- Postca. 750 m
- Polizeica. 1,8 km