Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche
Badezimmer: 1
Balkone: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Fernwärme
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrstuhl: Personenaufzug
Separate WC: 1
Sonnige Wohnung mit Balkon – Platz für Ihre Wohnideen
Diese Wohnung in der Rosenhaingasse bietet eine praktische Raumaufteilung und die Möglichkeit, Ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Im zweiten Obergeschoss erwarten Sie:
-
ein geräumiger Vorraum
-
eine separate Küche
-
ein Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
-
ein Schlafzimmer mit Bürobereich
-
ein Badezimmer
Fenster und Wärmeschutz bereits erneuert
An der Wohnanlage wurden die Fenster getauscht und ein Vollwärmeschutz angebracht. Die Arbeiten erfolgten im Rahmen einer geförderten Sanierung.
Monatliche Kosten
-
Betriebskosten: 212,30 €
-
Heizung: 72,95 €
-
Rücklagen-/Sanierungsbeitrag zur Bedienung des Darlehens: 248,88 €
-
Gesamt: 534,13 € monatlich
Das 2024 aufgenommene Sanierungsdarlehen kann vorzeitig zurückgezahlt werden. Der angegebene Ablösebetrag beträgt rund 30.000 €. Details zur Ablöse und deren Auswirkung auf die monatlichen Kosten erhalten Sie auf Anfrage.
Achtung: Die Wohnung verfügt über keinen eigenen Stellplatz. Parkmöglichkeiten gibt es entlang der Straße. Wohnung wird unmöbliert übergeben. (nur Küche und Badezimmer eingerichtet)
Entdecken Sie die Möglichkeiten dieser Wohnung bei einer Besichtigung. Schreiben Sie uns direkt über das Inserat oder vereinbaren Sie telefonisch Ihren Termin unter 0664 / 149 50 97.
Dominic Nagele-Stolz
Daheim D.A. Immobilien GmbH
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 68 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 2
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Süd
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- 15.10.2026
- Politischer Bezirk
- Graz
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Steiermark
- PLZ
- 8010
- Ort
- Graz
- Straße
- Rosenhaingasse
Zustand & Gebäude
- Etage
- 2
- Etage
- 2. Etage
- Gebäudealter
- Neubau
Ausstattung
- Bad
- Dusche
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Fernwärme
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Dachform
- Flachdach
- Aufzug
- Personenaufzug
- Küche
- Einbauküche
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
230.000 €
Betriebskosten netto
193 €
Heizkosten netto
60,79 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
230.000 €
Monatliche Kosten brutto
285,25 €
Monatliche Kosten netto
253,79 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
31
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,7
fGEE-Klasse
A
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0,7
B
31
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2023-06-05
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 250 m
- Supermarktca. 750 m
- Einkaufszentrumca. 1,8 km
Kinder & Schule
- Universitätca. 250 m
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 750 m
- Hochschuleca. 1,2 km
Verkehr
- Busca. 250 m
- Straßenbahnca. 500 m
- Bahnhofca. 1,5 km
- Autobahnanschlussca. 5,8 km
Gesundheit
- Ärzteca. 250 m
- Klinikca. 750 m
- Krankenhausca. 1 km
- Apothekeca. 1 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Postca. 750 m
- Polizeica. 1,2 km