Gaswerkstraße 48, Top 08 · 8020 Graz-Eggenberg: 3. Obergeschoss (kein Lift) · 80 m² · 4 Zimmer · West-Balkon & Ost-Wintergarten
Wohnen, das sich sofort richtig anfühlt.
Manchmal muss man eine Wohnung gar nicht lange suchen – man betritt sie, und man weiß es einfach. Frisch kernsaniert, mit viel natürlichem Licht und einem cleveren Grundriss, der Raum zum Leben lässt: Diese 4-Zimmer-Wohnung in einem der lebendigsten Grazer Bezirke ist bereit für neue Geschichten.
Was diese Wohnung besonders macht
Drei eigenständige Zimmer, eine separate Küche mit neuer Einbauküche und zwei verschiedene Außenflächen – der ruhige West-Balkon zum begrünten Innenhof und der helle Ost-Wintergarten – bieten eine Flexibilität, die kaum ein Grundriss dieser Größe mitbringt. Ob Homeoffice, Kinderzimmer oder Gästezimmer: Der Platz ist da, und er lässt sich nach Ihren Vorstellungen gestalten.
Die Sanierung wurde konsequent und hochwertig durchgeführt: neues Parkett, neue Elektrik, neue Sanitäranlagen – im Bad wartet eine ebenerdige Walk-in-Dusche mit Fußbodenheizung. Stimmungsvolle LED-Spots setzen die Räume ins rechte Licht.
Der gemeinsame Innenhof mit Grünfläche lädt zum Durchatmen ein – ein kleines Stück Ruhe mitten im Stadtleben.
Mietkonditionen
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| Gesamtmiete |
1.162,15 € (inkl. BK & Steuern) |
| Nettomiete |
925,00 € |
| Kaution |
3 Bruttomonatsmieten |
| Mietdauer |
5 Jahre mit Verlängerungsoption |
| Heizung & Strom |
Direkt über Anbieter |
Haustiere nach Absprache willkommen (1–2 Katzen oder kleiner Hund). Nichtraucherwohnung.
Grundriss auf ca. 80 m²
- 3 Zimmer – hell, separat begehbar, 11,5 bis 20,8 m²
- Küche – großzügig, mit neuer Einbauküche, 8,8 m²
- Bad – Walk-in-Dusche, Fußbodenheizung, Handtuchtrockner
- WC – separat
- Vorraum & Kellerabteil inklusive
Lage, die das Leben leichter macht
Eggenberg hat sich in den letzten Jahren zu einer der gefragtesten Wohnadressen in Graz entwickelt – und das zu Recht. Straßenbahn und Bus sind zu Fuß erreichbar, die FH Joanneum liegt in unmittelbarer Nachbarschaft. Schloss Eggenberg, das Auster Sportbad, Supermärkte und eine vielfältige Gastronomieszene: Alles, was den Alltag angenehm macht, ist direkt vor der Haustür.
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