Kauf
1 / 10
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Wanne
Badezimmer: 1
Bauweise: Massivbau
Boden: Fliesen, Laminat
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Fern
Separate WC: 1
Zustand: Gepflegt
Sie suchen eine Wohnung in ruhiger Lage und möchten gleichzeitig die Vorteile einer guten städtischen Infrastruktur genießen? Diese Eigentumswohnung in der Jauerburggasse verbindet beides und bietet eine praktische Raumaufteilung mit separater Küche und vollverglaster Loggia.
Die Nutzfläche beträgt ca. 72,9 m², einschließlich der ca. 5,7 m² großen vollverglasten Loggia. Wohnzimmer und Schlafzimmer werden durch eine separate Küche, einen Abstellraum sowie ein Badezimmer und ein getrenntes WC ergänzt.
Die vom Wohnzimmer zugängliche, vollverglaste Loggia schafft einen geschützten Platz zum Entspannen – ob beim morgendlichen Kaffee oder beim gemütlichen Ausklang des Tages. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• Ca. 72,9 m² Nutzfläche inklusive ca. 5,7 m² vollverglaster Loggia
• Wohnzimmer und separates Schlafzimmer
• Separate Küche
• Badezimmer und getrenntes WC
• Praktischer Abstellraum
• Kellerabteil
• Ruhige Lage mit guter Infrastruktur
• Fernwärme
• Betriebskosten inklusive Heizung und Rücklage
(€ 330 monatlich)
• Parkplatznutzung
PARKEN
Für die Bewohner stehen gemeinschaftliche Parkplätze innerhalb der Wohnanlage zur Verfügung. Die Nutzung ist auf maximal einen Stellplatz pro Wohnung beschränkt. Die Zufahrt erfolgt mittels Parkkarte über eine Schrankenanlage.
Achtung: Die Wohnung ist nicht mehr möbliert - nur Badezimmer, WC und Küche.
Gerne übermitteln wir Ihnen nähere Informationen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Kontaktieren Sie mich per E-Mail oder telefonisch unter 0664 / 149 50 97.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Dominic Nagele-Stolz
DAHEIM D.A. Immobilien GmbH
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 72,9 m²
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 1
- Kellerfläche
- 2,5 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Stellplätze
- 1
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- West
- Loggien
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 5,7 m²
- Loggiafläche
- 5,7 m²
- Freiplätze
- 1
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Steiermark
- PLZ
- 8010
- Ort
- Graz,06.Bez.:Jakomini
Zustand & Gebäude
- Etage
- 1
- Etage
- 1. Etage
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Gepflegt
Ausstattung
- Bad
- Wanne
- Bauweise
- Massivbau
- Boden
- Fliesen, Laminat
- Dachform
- Flachdach
- Aufzug
- Personenaufzug
- Gäste-WC
- Ja
- Heizungsart
- Fernwärme
- Küche
- Einbauküche
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Graz
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Betriebskosten netto
160 €
Heizkosten netto
67,2 €
Maklerprovision
6.300,00 € inkl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Monatliche Kosten brutto
330,08 €
Monatliche Kosten netto
300,64 €
Sonstige Kosten netto
73,44 €
Reparaturrücklage netto
73,44 €
Reparaturrücklage brutto
73,44 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
82,2
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
2,04
fGEE-Klasse
D
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
82,2
D
2,04
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2029-11-06
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
- Einkaufszentrumca. 1,5 km
Kinder & Schule
- Schuleca. 500 m
- Kindergartenca. 1 km
- Universitätca. 1 km
- Hochschuleca. 1,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 500 m
- Straßenbahnca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 3 km
- Flughafenca. 7,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 1 km
- Klinikca. 2,5 km
- Krankenhausca. 3 km
Alltag
- Bankomatca. 1 km
- Bankca. 1 km
- Polizeica. 1 km
- Postca. 1 km