Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Fenster, Wanne
Badezimmer: 2
Bauweise: Fertigteilbau
Befeuerung: Holz, Luftwärmepumpe
Boden: Fliesen, Parkett, Teppich
Erschließung: Voll erschlossen
Heizungsart: Fußbodenheizung, Ofen, Zentralheizung
Kabelkanäle
Separate WC: 2
Zustand: TEIL_VOLLSANIERT
Schon beim Betreten dieses Anwesens spürt man die besondere Atmosphäre, die Architektur und Umgebung in Einklang bringt. Jeder Blick offenbart ein durchdachtes Konzept, das Wohnkomfort und Lebensqualität stilvoll vereint.
Objekthighlights
-
Exponierte Wohnlage: Unmittelbar am Waldrand in einer absolut ruhigen Sackgasse, optimal nach Süden ausgerichtet
-
Komfortable Stellplatzsituation: Doppelgarage sowie drei zusätzliche Außenstellplätze
-
Moderne Haustechnik: Energieeffiziente Luftwärmepumpenheizung kombiniert mit einem atmosphärischen Holz-Kaminofen (optional)
-
Großzügiges Grundstück: ca. 1.145 m² mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
-
Wohnfläche: ca. 143 m², durchdachte Grundrissgestaltung
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Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Haus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 143 m²
- Grundstücksfläche
- 1.145 m²
- Zimmer
- 7
- Badezimmer
- 2
- Separate WC
- 2
- Etagen gesamt
- 2
- Kellerfläche
- 60 m²
- Raumhöhe
- 2,6 m
Außenbereiche & Stellplätze
- Stellplätze
- 3
- Stellplatzart
- Freiplatz, Garage
- Gärten
- 1
- Garagenfläche
- 42,5 m²
- Garagen
- 1
- Freiplätze
- 3
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1983
- Letzte Modernisierung
- 2024
- Ausbaustufe
- Schlüsselfertig mit Keller
- Etagen gesamt
- 2
- Gebäudealter
- Neubau
- Erschließung
- Voll erschlossen
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Wintergarten
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- ab sofort
- Politischer Bezirk
- Villach Land
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Kärnten
- PLZ
- 9581
- Ort
- Ledenitzen
- Straße
- Lilienweg
- Hausnummer
- 8
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche, Fenster, Wanne
- Bauweise
- Fertigteilbau
- Befeuerung
- Holz, Luftwärmepumpe
- Boden
- Fliesen, Parkett, Teppich
- Dachform
- Satteldach
- Gartennutzung
- Ja
- Heizungsart
- Fußbodenheizung, Ofenheizung, Zentralheizung
- Kabelkanäle
- Ja
- Küche
- Einbauküche
- Möblierung
- Teilmöbliert
- Elektrik
- Photovoltaikanlage
- Wintergarten
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
369.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
369.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
116,9
kWh/m²a
HWB-Klasse
D
fGEE
1,29
fGEE-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
1,29
D
116,9
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2035-07-19
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 3,3 km
- Bäckereica. 5,4 km
- Einkaufszentrumca. 10 km
Kinder & Schule
- Schuleca. 3,6 km
- Kindergartenca. 6,3 km
- Hochschuleca. 8,9 km
- Universitätca. 9,1 km
Verkehr
- Busca. 675 m
- Bahnhofca. 925 m
- Autobahnanschlussca. 2,8 km
Gesundheit
- Ärzteca. 4,6 km
- Apothekeca. 4,7 km
Alltag
- Postca. 1 km
- Bankomatca. 1,2 km
- Bankca. 1,2 km
- Polizeica. 4,8 km