Objektbeschreibung

Diese gepflegte, nahezu neuwertige 1-Zimmer-Wohnung in der Lagergasse 17, 8020 Graz, bietet auf rund 26 m² modernen Wohnkomfort in zentraler Lage.
Sie befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie eine praktische Ausstattung.
Die Wohnung wurde erst vor etwa einem Jahr vollständig saniert und anschließend ein Jahr bewohnt – der Zustand ist daher ausgezeichnet und modern.

Ideal geeignet ist sie für Singles, Student:innen oder Berufspendler, die eine kompakte, gut aufgeteilte Stadtwohnung mit bester Infrastruktur suchen.

Ausstattung

• Badezimmer: Nahezu 4 m² groß, modern ausgestattet mit WC und hochwertigen Fliesen.
• Küche: Separate Einbauküche im Bereich zwischen Eingang und Wohnraum – praktisch und gut zugänglich.
• Hauptzimmer: Ca. 20 m², offen gestaltet und flexibel nutzbar als Wohn-, Schlaf- und Essbereich.
• Abstellraum: Über 2 m² zusätzlicher Stauraum erleichtert den Alltag erheblich.
• Heizung: Fernwärme (nicht in der Miete inkludiert).

Wichtige Informationen

• Gesamtmiete: € 399,00 brutto/Monat (exkl. Heizung und Strom)
• Verfügbar: Ab sofort
• Vertragsdauer: 3 Jahre mit Verlängerungsoption; Kündigung erstmals nach 1 Jahr und 3 Monaten möglich
• Haustiere: Nach Rücksprache mit dem Vermieter
• Internet: A1 Internet & TV möglich (bis zu 500 Mbit/s via Cube)
• Waschmaschine: kann auf Wunsch vor Ort bleiben und für +10 €/Monat mitgemietet werden.

Lage

Die Lage im begehrten Bezirk Lend überzeugt durch Urbanität, Nähe zur Innenstadt und ein breites Freizeitangebot.

• Zentrumsnah: Nur ca. 900 m bis zum Hauptplatz – in rund 10 Gehminuten erreichbar
• Freizeit: Schloßberg, Murpromenade und Augartenpark liegen praktisch „um die Ecke“
• Infrastruktur: Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten (u. a. Citypark) sowie Ärztezentrum und Apotheke befinden sich in unmittelbarer Umgebung
• Öffentliche Verkehrsmittel: Bus- und Straßenbahnlinien nur etwa 200 m entfernt – perfekte Anbindung
• Fahrradfreundlich: Direkt angebunden an ein gut ausgebautes Radwegenetz

Zusammenfassung

Eine modern ausgestattete, bestens gelegene 1-Zimmer-Wohnung, die durch ihren neuwertigen Zustand, die kluge Raumaufteilung und die hervorragende Infrastruktur überzeugt.
Ideal für alle, die das Stadtleben in Graz in vollen Zügen genießen möchten.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!