Miete
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bad: Pissoir
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Fernwärme
Boden: Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 2
Zustand: Sanierungsbedürftig
Geschäftslokal für Kleingewerbe in Top-Frequenzlage
Eckertstraße 77 Top 02 | 8020 Graz
ObjektübersichtZum Verkauf steht das SSR Top 02 in einem Wohnhaus in frequentierter Lage nahe der FH JOANNEUM.
Das Geschäftslokal eignet sich ideal für Imbiss, Grillimbiss oder ein kleines Café, aber auch für Kosmetik oder jegliches andere Gewerbe!.
- Nutzfläche: ca. 65,70 m²
- Kellerabteile: 2 Abteile mit gesamt ca. 6,6 m²
- Zustand: leer, nicht möbliert, umfassend zu sanieren
- Nutzung: SSR / Geschäftslokal laut Nutzwertgutachten
- Gastgewerbebescheid: vorhanden (Magistrat Graz)
- Gang: ca. 2,7 m²
- Geschäftsfläche 1: ca. 38,8 m²
- Geschäftsfläche 2: ca. 20,6 m²
- WC 1: ca. 1,3 m²
- WC 2: ca. 2,3 m²
- Lager-/Abstellraum im hinteren Bereich (nutzbar)
➡️ 2 funktionsfähige WCs vorhanden
➡️ Keine Gastroküche vorhanden – individuell einzubauen (KI Nutzungsbeispiel!)
- Hauptbereich vor Eröffnung zu sanieren, je nach Nutzungsart.
- Sanitärbereiche und Lagerflächen bereits nutzbar
- Ideal für Gewerbetreibende, die ihr Konzept individuell und kosteneffizient umsetzen möchten
- Extreme Nähe zur FH JOANNEUM → konstante Kundschaft (Studierende, Mitarbeiter, Besucher)
- Straßenbahn- & Bushaltestelle direkt ums Eck → hohe Laufkundschaft
- Schaufenster & Werbebanner mit Blickrichtung zur stark frequentierten Karl-Morre-Straße
→ hohe Sichtbarkeit & Werbewirksamkeit für Fußgänger und Straßenverkehr
- Grüne Zone direkt vor dem Lokal – meist sehr gute Parksituation
- Gebührenfreie Parkplätze wenige Schritte entfernt (Karl-Morre-Straße)
- Optional: Garage im Innenhof zum Kauf um € 25.000
Ein flexibel gestaltbares Geschäftslokal in stark frequentierter Lage, ideal für Gewerbe mit Fokus auf Laufkundschaft und Sichtbarkeit.
Die Nähe zur FH JOANNEUM, die hervorragende Verkehrsanbindung und die Werbewirksamkeit machen diesen Standort zu einer attraktiven Basis für ein erfolgreiches Gastronomiekonzept.
Disclaimer: Titelbild wurde wie schriftlich auf Bild festgehalten mit KI generiert erstellt und ist ein mögliches Einrichtungsbeispiel und nicht der Ist-Zustand!
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Gastronomie/Restaurant
- Nutzungsart
- Gewerbe
- Vermarktungsart
- Miete
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 65,7 m²
- Zimmer
- 1,5
- Separate WC
- 2
- Kellerfläche
- 6,6 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1900
- Ausbaustufe
- Schlüsselfertig mit Keller
- Etage
- EG
- Gebäudealter
- Altbau
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 2
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- ab sofort
- Region
- FH Joanneum
- Politischer Bezirk
- Graz
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Steiermark
- PLZ
- 8020
- Ort
- Graz
- Straße
- Eckertstraße
- Hausnummer
- 77
- Top
- 02
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Pissoir
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Fernwärme
- Boden
- Fliesen
- Heizungsart
- Zentralheizung
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
791,67 €
Gesamtmiete netto
791,67 €
Gesamtbelastung netto
791,67 €
Summe Miete netto
630,56 €
Betriebskosten netto
161,11 €
Maklerprovision
1.900,01 € inkl. 20% USt.
Kaution
2.850 €
Kaution Hinweis
2.850,00 €
Mietpreis pro m²
9,6 € / m²
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
189,3
kWh/m²a
HWB-Klasse
E
fGEE
1,45
fGEE-Klasse
D
Gültig bis
2034-08-11
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
1,45
E
189,3
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2034-08-11
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 175 m
- Bäckereica. 300 m
- Einkaufszentrumca. 1,4 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 100 m
- Schuleca. 175 m
- Hochschuleca. 500 m
- Universitätca. 500 m
Verkehr
- Busca. 50 m
- Straßenbahnca. 50 m
- Bahnhofca. 875 m
- Autobahnanschlussca. 4 km
- Flughafenca. 9,4 km
Gesundheit
- Ärzteca. 150 m
- Apothekeca. 300 m
- Klinikca. 700 m
- Krankenhausca. 1,1 km
Alltag
- Bankomatca. 225 m
- Bankca. 225 m
- Postca. 425 m
- Polizeica. 900 m
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