Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Badezimmer: 1
Balkone: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas
Erschließung: Voll erschlossen
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 1
Zustand: Gepflegt
Diese lichtdurchflutete Anlegerwohnung in Gratwein-Straßengel bietet auf 66 m² ein attraktives Investment nahe Graz. Die Bestandswohnung im 1. Stock eines 1991 errichteten Hauses umfasst eine Küche, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer, Bad und WC getrennt, sowie einen Balkon. Kindergarten und Volksschule sind bequem zu Fuß erreichbar. Der nah gelegene Bahnhof und die gute öffentliche Anbindung erhöhen die Vermietbarkeit, ideal für Anleger, die stabile Nachfrage, ruhige Wohnqualität und Stadtnähe kombinieren möchten. Zusätzlich überzeugt die Lage durch kurze Wege zu Nahversorgern udn Freizeitangeboten, was Mieter besonders schätzen.
Die Wohnung ist bis August 2028 vermietet, somit können Anleger direkt von Mieteinnahmen profitieren.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Vorsorgewohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 66 m²
- Nutzfläche
- 67 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 1
- Etagen gesamt
- 3
- Raumhöhe
- 2,5 m
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 4,05 m²
- Balkonfläche
- 4,05 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1991
- Etagen gesamt
- 3
- Etage
- 1
- Etage
- 1. Etage
- Gebäudealter
- Neubau
- Erschließung
- Voll erschlossen
- Zustand
- Gepflegt
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Steiermark
- PLZ
- 8112
- Ort
- Gratwein-Straßengel
- Stiege
- 5
Ausstattung
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Gas
- Dachform
- Satteldach
- Heizungsart
- Zentralheizung
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Graz Umgebung
- Maximale Mietdauer
- JAHR 5
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
175.000 €
Kaufpreis pro m²
2.611,94 € / m²
Betriebskosten netto
56,41 €
Heizkosten netto
88,44 €
Maklerprovision
6.300,00 € inkl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
175.000 €
Monatliche Kosten brutto
144,85 €
Monatliche Kosten netto
144,85 €
Vertragserrichtungsgebühr
1,80 % vom Kaufpreis €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
105,8
kWh/m²a
HWB-Klasse
D
fGEE
2,92
fGEE-Klasse
E
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
105,8
E
2,92
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 500 m
- Bäckereica. 1 km
- Einkaufszentrumca. 7 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 1 km
- Schuleca. 1 km
- Hochschuleca. 8,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 1 km
- Autobahnanschlussca. 1,5 km
- Straßenbahnca. 9 km
Gesundheit
- Ärzteca. 1 km
- Apothekeca. 1 km
- Krankenhausca. 2 km
- Klinikca. 3 km
Alltag
- Bankomatca. 1 km
- Bankca. 1 km
- Polizeica. 1 km
- Postca. 1 km
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