Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Fenster, Wanne
Badezimmer: 1
Befeuerung: Luftwärmepumpe, Solar
Boden: Fliesen, Parkett
Erschließung: Voll erschlossen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 1
Zustand: NEUWERTIG
Diese neuwertige Eigentumswohnung vereint modernes Wohnen, großzügige Freiflächen und eine durchdachte Raumaufteilung in einer kleinen Wohnanlage mit nur drei Parteien.
Auf rund 92 m² Wohnfläche erwarten Sie drei Schlafzimmer, ein großzügiger Eingangsbereich, ein separates WC sowie ein geräumiges Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und ausreichend Stauraum. Der helle Wohn-Essbereich mit angrenzender Speis bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Garten.
Ein besonderes Highlight ist der rund 145 m² große, L-förmig angelegte Garten. Dank seiner Ausrichtung genießen Sie hier ganztägig Sonne und zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen, Spielen oder gemütlichen Beisammensein im Freien.
Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden unterstreichen den modernen und gepflegten Charakter der Wohnung.
Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung sowie eine Photovoltaikanlage, die zu niedrigen Energiekosten beiträgt. Zwei der Wohnung zugeordnete Außenstellplätze sowie ein großzügiger Abstellraum runden das Angebot ab.
Eine attraktive Wohnung für alle, die die Vorteile eines Hauses mit dem Komfort einer modernen Eigentumswohnung verbinden möchten.
Verfügbar ab sofort
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Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Gartenwohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Nutzfläche
- 91,24 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Kellerfläche
- 4,98 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 2
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Ost, Südwest
- Stellplatzart
- Freiplatz
- Gartenfläche
- 145 m²
- Gärten
- 1
- Freiplätze
- 2
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2015
- Etage
- EG
- Schlüsselfertig
- Ja
- Gebäudealter
- Neubau
- Erschließung
- Voll erschlossen
Weitere Merkmale
- Barrierefrei
- Ja
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- Sofort
- Politischer Bezirk
- Graz Umgebung
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Steiermark
- PLZ
- 8074
- Ort
- Grambach
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche, Fenster, Wanne
- Barrierefrei
- Ja
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe, Solar
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Dachform
- Flachdach
- Gäste-WC
- Ja
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Küche
- Einbauküche, Offene Küche
- Rollstuhlgerecht
- Ja
- Seniorengerecht
- Ja
- Elektrik
- Photovoltaikanlage
- WG-geeignet
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
398.000 €
Betriebskosten netto
217,57 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
398.000 €
Monatliche Kosten brutto
360,49 €
Monatliche Kosten netto
357,49 €
Sonstige Kosten netto
139,92 €
Freiplatzmiete
13,68 €
Vertragserrichtungsgebühr
1,2% inkl. Ust €
Reparaturrücklage netto
126,24 €
Reparaturrücklage brutto
126,24 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
53,71
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
0,9
fGEE-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
53,71
0,9
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2025-02-09
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 2 km
- Supermarktca. 2 km
- Einkaufszentrumca. 3 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 2 km
- Schuleca. 2 km
- Hochschuleca. 6 km
- Universitätca. 6 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 1,5 km
- Bahnhofca. 2 km
- Straßenbahnca. 4,5 km
- Flughafenca. 6 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 2 km
- Klinikca. 7,5 km
- Krankenhausca. 7,5 km
Alltag
- Bankomatca. 2 km
- Bankca. 2 km
- Polizeica. 2 km
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