Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Fenster, Wanne
Balkone: 2
Boden: Fliesen, Parkett, Teppich
Erschließung: Teil erschlossen
Zustand: Gepflegt
Großzügiges Landhaus auf der Wiedneralm – viel Platz, Natur & vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
In traumhafter Lage auf der Wiedneralm befindet sich dieses außergewöhnlich großzügige Landhaus auf einem rund 2.432 m² großen Hanggrundstück. Umgeben von Wald, Wiesen und der steirischen Berglandschaft genießen Sie hier Ruhe, Privatsphäre und einen wunderschönen Ausblick.
Das Haus bietet rund 395 m² Nutzfläche auf drei Ebenen und eignet sich ideal als großzügiges Familien- oder Mehrgenerationenhaus, Haupt- oder Ferienwohnsitz, Gästehaus, Seminarhaus oder – nach entsprechender behördlicher Prüfung – auch für eine touristische Nutzung. Das Haus wurde 1979 erbaut und im Jahr 2001 wurde ein weiterer Teil zugebaut.
Erdgeschoss / Eingangsebene
- 5 Schlafzimmer
- zusätzlicher Büro-/Durchgangsraum
- großer Gemeinschaftsraum
- 2 Bäder mit Dusche und WC
- zusätzliches WC
- Windfang, Flur und Treppenhaus
Ein Teil dieser Ebene wurde bereits für die mögliche Schaffung eines zusätzlichen separaten Wohn-, Gäste- oder Arbeitsbereichs vorbereitet.
Dachgeschoss
- 4 Schlafzimmer
- sehr großer Gemeinschaftsraum mit Balkon
- großzügiger offener Bereich
- 2 Bäder mit Dusche und WC
- separates WC
- zusätzliche Dusche
- Zugang zum Dachspitz
Untergeschoss
- großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offenem Wintergartenbereich
- Küche
- weiteres Zimmer
- Lager-, Abstell- und Technikräume
- WC mit Waschmaschinenanschluss
- direkter Zugang in den Garten
Ein besonderes Highlight ist der private Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad, Dusche, Badewanne und WC.
Beheizt wird das Haus mittels Ölheizung. Zusätzlich stehen ein Kachelofen, Tischherd sowie eine beheizte Sitzfläche zur Verfügung. Öl-Tankanlagen mit insgesamt rund 8.000 Litern Fassungsvermögen sowie ein Starkstromanschluss sind vorhanden.
Vor dem Haus befinden sich ein Carport sowie ein zusätzlicher Lagerraum mit ca. 25 m².
Geringe laufende Fixkosten:
Die derzeitigen Betriebskosten liegen bei rund € 55,– monatlich, zusätzlich fallen derzeit etwa € 200,– jährlich für den Wasserverband an.
Durch die großzügige Raumaufteilung, zahlreiche Schlafzimmer und Sanitärräume sowie die Nähe zur Freizeitregion und zum Red Bull Ring in Spielberg bietet die Immobilie außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Anwesen für alle, die Ruhe und Natur mit sehr viel Platz und individuellem Entwicklungspotenzial verbinden möchten.
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Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Ferienhaus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Grundstücksfläche
- 2.432 m²
- Nutzfläche
- 395 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 2
- Terrassen
- 1
- Stellplatzart
- Carport, Freiplatz
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1979
- Letzte Modernisierung
- 2001
- Schlüsselfertig
- Ja
- Gebäudealter
- Neubau
- Erschließung
- Teil erschlossen
- Zustand
- Gepflegt
Weitere Merkmale
- Wintergarten
- Ja
- Ferienimmobilie
- Ja
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- Nach Absprache
- Politischer Bezirk
- Voitsberg
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Steiermark
- PLZ
- 8592
- Ort
- Salla
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche, Fenster, Wanne
- Boden
- Fliesen, Parkett, Teppich
- Dachform
- Walmdach
- Gäste-WC
- Ja
- Gartennutzung
- Ja
- Räume veränderbar
- Ja
- Sauna
- Ja
- Wellnessbereich
- Ja
- WG-geeignet
- Ja
- Wintergarten
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Betriebskosten netto
55 €
Heizkosten netto
217 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Monatliche Kosten brutto
272 €
Monatliche Kosten netto
272 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
122
kWh/m²a
HWB-Klasse
D
fGEE
1,33
fGEE-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
1,33
D
122
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2033-02-27
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Kinder & Schule
- Schuleca. 8 km
Verkehr
- Busca. 1 km
Gesundheit
- Ärzteca. 3 km